Đang bán đông khách bị lấy lại mặt bằng, nhiều chủ quán ở TP.HCM sốc tới bật khóc

Mr Trịnh said:

Riêng cái này t đã biết a bốc phét vì đợt đấy t hay ngồi quán Han Coffee đối diện mua xôi sang ăn. Toàn 2 con nhân viên thay phiên làm chứ bà ấy k ngồi tý nào nhé.

Click to expand...

cokematuy said:

Để tránh trường hợp này người đi thuê sao không thêm điều khoảng vào hợp đồng "sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà trong vòng x năm, người cho thuê phải đảm bảo tài sản cho thuê không được sử dụng cho mục đích kinh doanh các loại như: x,y,z... Bao gồm cả việc người cho thuê có sang nhượng nhà cho người khác. Vi phạm thì chấp nhận đền bù ... tỉ đồng.
Căn cứ vào thỏa hiệp mà cộng thêm vào giá thuê nhà sao cho cả 2 hài lòng.

Click to expand...

TPhuong said:

cái này tùy hợp đồng và còn dựa trên luật nữa thím ợ. em dính quả này rồi, bên công chứng cần giấy ko mua lại hoặc hủy hợp đồng thuê nhà, họ mới làm công chứng mua - bán nhà.

ưu tiên tức là phải hỏi ý kiến thím đầu tiên, nếu ko có giấy ko mua lại của thím và đồng ý để chủ nhà chuyển nhượng thì bên công chứng mới công chứng vụ bán nhà. cái này em gặp rồi.

Click to expand...

Makoto Itou said:

Tôi mua nhà cho thuê có bị đâu.Nhà tôi bán ai kệ chứ làm gì có kiểu ưu tiên bán.Nó chây lì ko ký thì ko bán đc à?Luật xàm vậy.

Click to expand...

I_Newbie said:

Nhưng nhiều thằng sẵng sàng đền bù x2 hđ để lấy lại mặt bằng ))
Bà chị tôi bị y thế này.

Click to expand...

Sóc Tún said:

Giữa tuần đi thuê nhà, nhà để ở thôi không phải để kinh doanh.
Giờ cuối tuần thằng chủ nhà dẫn chủ mới đến kêu cháu lỡ bán nhà rồi, mong nhà mình dọn đi để chủ mới còn dọn đến ở.
Trong khi trước đó vài ngày lúc ký hợp đồng 3 năm còn thề sống thề chết với nhà mình cứ ở thoải mái vì nhà để không có dùng đến đâu, ở đến cả chục năm cũng được.
OK chuyển đi cũng được nhưng mày phải hoàn trả toàn bộ tiền đã bỏ ra để sửa chữa nhà vì nhà nó xây cách đây gần 20 năm rồi, mọi thứ đã xuống cấp, kêu chỉ đền bù 4 tháng tiền nhà còn đồ của mình bỏ ra sửa thì cứ mang đi.
Điên tiết nói mẹ luôn, 1 là hoàn trà toàn bộ chi phí đã bỏ ra để sửa, 2 là thực hiện hết hợp đồng 3 năm.

Click to expand...

snowkingdom said:

lấy lại mặt bằng rồi kinh doanh mặt hàng của người ta có trụ được không? có làm được như người ta hay không? Sao không chuyên tâm việc cho thuê, khỏi nặng đầu, khỏi suy nghĩ nhiều?

Sao cứ tham ngắn, bỏ dài? suy nghĩ thiển cận, không thấy cái lâu dài.

Chuyện có thật: Cách đây chục năm, gần nhà tui có tiệm phở ngon lắm, đông khách lắm, đang yên đang lành bỗng bị lấy mặt bằng. Rồi mở tiệm phở y chang
rồi chủ nhà cũng nhảy ra bán phở, đương nhiên là học lỏm công thức cách nấu, rồi mối mai nhập nguyên liệu thịt bò, bánh phở, nhưng...trụ không được, do:

• không quen thức khuya dậy sớm chuẩn bị nguyên liệu, làm nước lèo nấu phở, cái nấu thử nồi nhỏ cỡ nồi canh, nó khác với khi khi nấu nguyên nồi nước lèo to tổ bố. Trước đó hắn cũng thử nấu thử nhưng nấu nhỏ cỡ nồi canh to to, có mời hàng xóm ăn thử, sau khi thấy nấu chắc ăn hắn lấy lại mặt bằng, mở tiệm phở
• Mới đầu làm thì hào hứng, cũng khai trương rình rang lắm, nhưng nấu không bằng tiệm phở trước, dần dần mất khách, với phần lười, do trước kia chỉ việc ăn ngủ, rung đùi nhận tiền thuê mặt bằng thôi có làm gì đâu? nay phải thức khuya dậy sớm chuẩn bị nguyên liệu, làm nước lèo nấu phở, chuẩn bị thịt, gân, nạm các thứ, do học lỏm không biết cách bảo quản nên bánh phở ế, thịt bò ế có lúc bị thiu nữa...nên tiệm lúc bán trễ, lúc bán sớm, có hôm nghỉ bán luôn...dần dần mất khách, nấu thì dở nữa chứ....

Sau đó hắn dẹp luôn, thanh lúy bếp nấu điện, thanh lý bàn ghế luôn, quay trở lại cho thuê mặt bằng, nhưng từ đó đến nay HƠN CHỤC NĂM không ai mướn cả. Do những người thuê, khi tới thuê hỏi thăm hàng xóm nghe nhiều nhà gần đó nói câu chuyện chơi bẩn của hắn lúc trước, ai nghe cũng chạy dài hết

Click to expand...

TPhuong said:

nó là luật anh ạ. bên công chứng ko làm sai đâu. còn tất nhiên như anh kia nói thì có điều khoản báo trước và trả cọc ( đền bù ) để trả nhà rồi bán thì cần giấy thanh lý hợp đồng ( nếu hợp đồng cho thuê đã ra công chứng và có trên hệ thống công chứng).

Click to expand...

mr.ruan said:

Thế chưa biết mấy thằng nó đi bài bản đi học lén rồi nhượng quyền nayg nọ á, kiểu có đầu tư tính toán cả không phải tay ngang

Click to expand...

Makoto Itou said:

Trong hđ ko có thì làm gì có quyền nhỉ.Mình mua nhà thì cứ bt như mọi lúc.Xong ký lại hđ thuê hoặc thanh lý tuỳ hđ thôi.Chứ kiểu bên thuê ko chịu mà ko cho bán thì xàm.Nó ko ký ko lẽ mãi ko bán đc?

Click to expand...

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về việc mua bán nhà ở cho thuê như sau: “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn”.

Như vậy, trường hợp bạn muốn bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên đang thuê nhà của bạn được biết, trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày bạn thông báo cho người thuê nhà biết về việc bạn bán nhà, người đang thuê nhà không có nhu cầu mua lại thì bạn được quyền bán nhà ở đó cho người khác.

Click to expand...

TPhuong said:

phải có thông báo bằng văn bản, trong 30 ngày bên kia ko mua thì mới bán dc thím. cái này bên công chứng nói em. lên mạng tra cũng có đó. luật lá nó vậy nếu thuê cao tiền và có công chứng. ko qua công chứng thì kệ mẹ thôi.

Click to expand...

TPhuong said:

cái này tùy hợp đồng và còn dựa trên luật nữa thím ợ. em dính quả này rồi, bên công chứng cần giấy ko mua lại hoặc hủy hợp đồng thuê nhà, họ mới làm công chứng mua - bán nhà.

ưu tiên tức là phải hỏi ý kiến thím đầu tiên, nếu ko có giấy ko mua lại của thím và đồng ý để chủ nhà chuyển nhượng thì bên công chứng mới công chứng vụ bán nhà. cái này em gặp rồi.

Click to expand...

alotaoday said:

Bạn đưa hợp đồng thuê lên đây thử coi, trong hợp đồng đó có điều khoản bên cho thuê hay bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng sớm thì báo trc 1 tháng và đền bù 1 tháng tiền nhà hoặc trả lại nguyên bản nhà không? Nếu không có thì là ông soạn hợp đồng tự đưa đầu vào rọ thôi. Còn nếu có điều khoản đó ( chủ nhà kĩ tính thì luôn tự làm hợp đồng và có điều khoản đó trong hợp đồng) thì cứ theo hđ mà làm, ko có chuyện phải có giấy đồng ý gì của bên thuê nhà hết.
Mình cho thuê nhà mừoi mấy năm nay gặp bao nhiêu người thuê mà chưa bao giờ cần đến cái giấy bạn nói lúc cần đòi nhà. Cần gì cứ chiếu điều khoản hợp đồng mà làm thôi.

Click to expand...

TPhuong said:

bạn có đi bán nhà đang cho thuê chưa? hợp đồng bạn làm có công chứng không? điều khoản thanh lý hợp đồng là có, nhưng lúc đi bán chưa có mà cứ nghĩ của mình mình bán nó kẹt lại vì chưa đúng luật, dc công chứng viên họ chỉ cho như thế. kinh nghiệm mình chia sẻ lên đây thôi. nhà đó mình cho thuê làm ks 60 phòng.

Click to expand...

alotaoday said:

Có, tôi từng có lần vừa cho thuê nhà được 1 tháng, hợp đồng 2 năm thì phải lấy lại nhà để bán vì cần huy động tiền mua căn to. Tôi cứ đúng luật là dựa trên hợp đồng thôi, hợp đồng có điều khoản lấy lại nhà chỉ cần báo trước 30 ngày thì tôi làm đúng vậy và đền bù 1 tháng tiền nhà. Sau bán bình thường. Hơn chục năm nay tôi cho thuê nhà chả bao h công chứng hợp đồng, kể cả tiền thuê nhà 1 tháng hợp đồng có là 50 70 triệu đi chăng nữa. Hợp đồng thuê nhà chỉ cần 2 bên cùng kí là ra trước pháp luật nó đã có tính pháp lý đầy đủ rồi.

Click to expand...

alotaoday said:

Bạn đưa hợp đồng thuê lên đây thử coi, trong hợp đồng đó có điều khoản bên cho thuê hay bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng sớm thì báo trc 1 tháng và đền bù 1 tháng tiền nhà hoặc trả lại nguyên bản nhà không? Nếu không có thì là ông soạn hợp đồng tự đưa đầu vào rọ thôi. Còn nếu có điều khoản đó ( chủ nhà kĩ tính thì luôn tự làm hợp đồng và có điều khoản đó trong hợp đồng) thì cứ theo hđ mà làm, ko có chuyện phải có giấy đồng ý gì của bên thuê nhà hết.
Mình cho thuê nhà mừoi mấy năm nay gặp bao nhiêu người thuê mà chưa bao giờ cần đến cái giấy bạn nói lúc cần đòi nhà. Cần gì cứ chiếu điều khoản hợp đồng mà làm thôi.

Click to expand...

redenzo.ver2 said:

Đó là do hđ của fen ko có điều khoản đó
Hồi mình còn làm thì lúc nào cũng cố gắng gài thêm mấy điều khoản kiểu hđ tái ký giá thuê tăng không quá 5%, được quyền ưu tiên tái ký hđ trong trường hợp chủ nhà vẫn cho thuê
Lúc 2 bên vui vẻ thì có điều khoản đó hay ko thì dễ hết. Nhưng 2 bên đã ghét nhau thì có nhiều cách để cho người khác thuê/bán cho người khác

Click to expand...

TPhuong said:

thì do thím ko công chứng, ra công chứng nó soi thấy hợp đồng cho thuê thì dính ngay cái luật trên.
bôi đen: nhưng có hệ thống của công chứng nó lại liên quan đến giao dịch tiếp theo là bán, thím ko làm trên đó họ ko biết thì việc mua bán diễn ra bình thường hệ thống ko ghi nhận. thế thôi.

Click to expand...