Tính theo kiểu thẩm định giá cho bác nhé:
- Đất: Tùy vào hẻm và vị trí so với mặt tiền mà giá đất đắt rẻ, lấy mức 150tr/m2 đi thì 30m2 sẽ là 4 tỷ 500 . (nếu đất từ 4-50m2 trở lên thì giá phải rẻ lại tí, do quy luật mua Sỉ thì Rẻ, mua Lẻ thì Đắt).
- Nhà: 1 Trệt (30m2), Lửng (20m2), 2 Lầu (60m2). Tính giá xây dựng BTCT tầm 5-7tr/m2, mình tính chẵn 6tr. 6*(30+20+60)= 660tr. Sau đó nhân với khấu hao mỗi năm (thường tuổi thọ công trình của nhà phố tầm 50 năm) Vd: xây 10 năm rồi thì 660 tr * 0.8 = 528 tr.
Vậy tổng cộng đất và nhà là 4500+528 = Tính chẵn 5 tỷ.
Cách tính giá đất thường là sẽ so sánh với 3-5 căn gần đó đã bán để so sánh (sẽ thêm hệ số vào, vd nhà ngang 5-6m sẽ đắt hơn mấy căn ngang 3 chẳng hạn), còn giá nhà xây dựng thì cũng dễ do chênh lệch không ảnh hưởng lớn. VD cùng 1 con hẻm 3x20 sẽ thấp giá hơn 5x12 vậy
Còn con số 150-250 là giá vừa đất và nhà do chủ đưa ra (hét giá trước Covid). Nên cứ tham khảo thôi bác. Khu vực rộng rộng thì giá mới lấy trung bình dễ, còn 1 phường thì tùy nhiều yếu tố tiện ích quan trọng lắm bác