Với thu nhập 100tr 1 tháng thì thời điểm nào nên vay để mua nhà 4 tỷ

Lương em thấp hơn thím gần 20 lần.
Nhưng em nghĩ là nếu thím muốn vay thì bây giờ đang là ngon đấy ( dịch nên nhiều người phải bán nhàđể trả nợ + người ta ít đầu tư lại nên có thể có nhiều miếng ngon )
Cố gắng vay ngân hàng trả lãi nhanh nhất có thể ( đầu tư crypto về lâu dài thì khá rủi ro )và vay trong tầm có thể trả được thôi ( nếu mỗi tháng thím kiếm được 100tr thì mỗi tháng trả lãi + vốn tầm 50-60tr là ok )
Còn lại 50tr kia cố gắng đầu tư vào 1 cái gì đó khác thì có vẻ ngon ăn hơn ( chẳng hạn đi thuê chung cư rồi cho thuê lại )
Nếu phần cryto bấp bênh vẫn có 1 nguồn khác đủ để bù vào trả lãi ngân hàng mỗi tháng

caphebanmever1 said:

Nếu là mình thì có 1,5 tỷ mình múc ngay. Vay ngân hàng số còn lại( ngân hàng cho vay khoảng 70% nên vay max được cỡ 2ty5).
Cách mua thế chấp thì đề nghị bên bán làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng thôi. Thím chuyển tiền vào ngân hàng, ngân hàng đóng băng khoản đó lại, khi nào bên bán sang tên xong thì ngân hàng giữ sổ rồi giải ngân cho bên bán.

Click to expand...

Mình còn trẻ chưa vợ con nên không cần phải lo nhưng vay 2 tỷ 5 áp lực ghê quá

optimize tiền cho lợi nhất thì ông nên để full tiền đó làm ăn và đợi đến lúc giá nhà rớt. tôi nghĩ thời gian này cũng đang mò mẫm vào đáy rồi cần một cú nổ nhẹ là sẽ có những option người ta xả hàng ra thôi.

nếu nó không nổ thì từ từ ông cầm tiền đó mua cũng dc đỡ hơn là bây giờ đi vay ngay lập tức xong vào múc đất

Nhân tiện bác trade gì thế cho em đi theo với vốn nhỏ nhỏ thôi chứ sinh viên ếu có tiền chơi lớn

pth said:

optimize tiền cho lợi nhất thì ông nên để full tiền đó làm ăn và đợi đến lúc giá nhà rớt. tôi nghĩ thời gian này cũng đang mò mẫm vào đáy rồi cần một cú nổ nhẹ là sẽ có những option người ta xả hàng ra thôi.

nếu nó không nổ thì từ từ ông cầm tiền đó mua cũng dc đỡ hơn là bây giờ đi vay ngay lập tức xong vào múc đất

Click to expand...

Mình nghĩ xả là ở vùng ngoại ô chứ mình mua nhà phố thì khó lắm thím nên ko hy vọng nhiều. À mình ko có thời gian để làm ăn nữa công việc chính ngốn hết thời gian r

minau said:

Nhân tiện bác trade gì thế cho em đi theo với vốn nhỏ nhỏ thôi chứ sinh viên ếu có tiền chơi lớn

Click to expand...

Mình ko trade nha thím ơi )). Có bác Hyu ở trên kìa trade ác lắm có tháng 30k. Mình có trong gr crypto voz nên biết. Còn về mình thì mình trade không nổi đầu óc ko đủ trình để kiếm tiền từ món này

Great Investor said:

Mình ko trade nha thím ơi )). Có bác Hyu ở trên kìa trade ác lắm có tháng 30k. Mình có trong gr crypto voz nên biết. Còn về mình thì mình trade không nổi đầu óc ko đủ trình để kiếm tiền từ món này

Click to expand...

Thế bác làm gì thế cho em xin 1 vé theo học được hem

minau said:

Thế bác làm gì thế cho em xin 1 vé theo học được hem

Click to expand...

Mình có gì mà theo học fen ác quá

Great Investor said:

Mình còn trẻ chưa vợ con nên không cần phải lo nhưng vay 2 tỷ 5 áp lực ghê quá

Click to expand...

Thím trả trong 3 năm là xong, số tiền giảm dần. Sau 3 năm tài sản là của thím. Có gì mà sợ nhỉ
Thím càng đơii thì đất càng lên. Lúc đó tốn còn nhiều hơn

caphebanmever1 said:

Thím trả trong 3 năm là xong, số tiền giảm dần. Sau 3 năm tài sản là của thím. Có gì mà sợ nhỉ
Thím càng đơii thì đất càng lên. Lúc đó tốn còn nhiều hơn

Click to expand...

tự nhiên 1 năm tốn tới 200tr tiền lãi. Thế 3 năm tốn mất 600 hả fen. Nghe ổn ko nhỉ

Great Investor said:

tự nhiên 1 năm tốn tới 200tr tiền lãi. Thế 3 năm tốn mất 600 hả fen. Nghe ổn ko nhỉ

Click to expand...

Tổng có 460tr tiền lãi thôi phen.Lãi suất giảm dần theo tiền gốc mà. Thím nghĩ xem tài sản thím 4tỷ, 3 năm sau nó k tăng dc 10% à. Sợ rằng 3 năm sau cầm 6 tỷ chưa chắc mua dc lô đó

theo kinh nghiệm của tôi là 40 vốn /60 vay NH , hoặc có thể thấp hơn nếu biết cách vận dụng đòn bẩy tài chính, có kiến thức về ngân hàng tốt. Như tôi lúc mua mảnh đất đầu tiên giá khoảng 2.5 tỷ, thì có trong túi chỉ khoảng 1 tỷ, số còn lại là vay NH. Tận dụng nguồn thu tốt từ kd, nên trả khoảng 1-2 năm là xong nợ, lúc đó miếng đất đã có giá ~ 5.5 tỷ. Bán miếng đó và mua 1 căn khác giá 10 tỷ, cũng theo công thức đó.

chinhnu10con said:

theo kinh nghiệm của tôi là 40 vốn /60 vay NH , hoặc có thể thấp hơn nếu biết cách vận dụng đòn bẩy tài chính, có kiến thức về ngân hàng tốt. Như tôi lúc mua mảnh đất đầu tiên giá khoảng 2.5 tỷ, thì có trong túi chỉ khoảng 1 tỷ, số còn lại là vay NH. Tận dụng nguồn thu tốt từ kd, nên trả khoảng 1-2 năm là xong nợ, lúc đó miếng đất đã có giá ~ 5.5 tỷ. Bán miếng đó và mua 1 căn khác giá 10 tỷ, cũng theo công thức đó.

Click to expand...

2 năm tăng gấp đôi cũng ghê đó thím

Great Investor said:

Như tít nên làm tích luỹ tới bao nhiêu để vay mua nhà vậy mấy fen. Ráng làm đợi 3 tỷ rồi vay 1 tỷ hay làm tới 2 tỷ vay 2 tỷ. Là phương án tối ưu nhất ?

Click to expand...

Theo ý kiến kiến khách quan của mình 50% là chơi được nhe thím, có thể cho mình biết bác làm ngành gi hoặc mảng nào cũng dc ^^

Great Investor said:

Mình nghĩ xả là ở vùng ngoại ô chứ mình mua nhà phố thì khó lắm thím nên ko hy vọng nhiều. À mình ko có thời gian để làm ăn nữa công việc chính ngốn hết thời gian r

Click to expand...

ko làm ăn nữa thì ông vẫn ở vị thế cầm tiền chờ thị trường nhà đất rớt rồi ông vào múc thôi
nói chung ông mua có 1 căn nhà thì thời điểm giờ chưa phải thời điểm mua. đó là quan điểm của tôi

Nếu quan điểm ông là giá nhà nó sẽ ko giảm và ông muốn mua luôn thì giờ ông vay luôn thôi.

Còn nếu ông tham khảo option để làm thêm 1 tỷ hay 2 tỷ gì đó mới mua thì nó cũng giống phương án t nói là chờ một thời gian nữa mới mua có gì khác đâu

Great Investor said:

Giả sử mức tích luỹ hiện tại của mình là 0

Click to expand...

Theo cách thớt trình bày thì mình đoán là bạn cũng vừa nhận được mức lương như hiện tại thôi (tích lũy bằng 0). Thu nhập ngoài bạn bảo từ crypto thì theo mình không nên tính vào, khoản đó xem như quỹ để ăn chơi trải nghiệm, không đưa vào bài toán lớn.

Tư vấn của mình là thớt cứ tiết kiệm chẵn 1 năm tính từ bây giờ và tiền bỏ vào kênh an toàn, 1 năm sau quay lại bạn chắc chắn đã biết để đạt được mốc tương ứng 30 - 40% giá trị căn nhà (căn hộ) bạn cần tích lũy thêm bao lâu rồi. Phần còn lại sale nó tính cho bạn chi tiết tới từng kẽ răng.

via theNEXTvoz for iPad

pth said:

optimize tiền cho lợi nhất thì ông nên để full tiền đó làm ăn và đợi đến lúc giá nhà rớt. tôi nghĩ thời gian này cũng đang mò mẫm vào đáy rồi cần một cú nổ nhẹ là sẽ có những option người ta xả hàng ra thôi.

nếu nó không nổ thì từ từ ông cầm tiền đó mua cũng dc đỡ hơn là bây giờ đi vay ngay lập tức xong vào múc đất

Click to expand...

Đề bài của ông thớt đang là tích lũy = 0 (không biết có nhảm ko, khi mà thu nhập lên 100 lại không có tích lũy gì =]]), nên giá nhà có rớt bây giờ cũng đâu có đào ra tiền mà vay.
Để có 1ty5 thì cũng 15 tháng nữa, chứ không phải đùng 1 cái là có được.
Nếu có lương ổn định, thì có thể vay ngân hàng tín chấp, 1ty3 chẳng hạn, giải ngân trong 3 ngày, thậm chí vay 2 ngân hàng cùng lúc thì có thể được 2 tỷ do khoảng vay chưa lên CIC, mình từng vay như vậy để mua miếng đất, mà mua trúng đỉnh nên lời cũng chỉ 20% =.='

Great Investor said:

Có cách nào vay thế chấp không thím. Mình lấy 2 tỷ + vay 2 tỷ mua nhà. Và lấy chính căn đó để thế chấp thì sao nhỉ

Click to expand...

Được, hạn mức bao nhiêu năm từ đó tính ra mỗi năm trả bao nhiêu gồm gốc và lãi với dư nợ giảm dần.
So với thu nhập sau thuế hàng năm để đảm bảo "con nợ" có khả năng chi trả
Nhưng đó là ở VN còn đang ở nước ngoài thì ko rõ
Kể cả có sẵn 2 tỷ cũng khó nếu không ở VN. Trừ khi có ai đứng ra gánh nợ đảm bảo

maxxoros said:

mệt, lương 100 thì cấp quản lý nào rồi, đầu đầy sạn lên voz hỏi đéo gì, quay tay ra bài

Lương 100 đã đéo hỏi ngu này, mà hỏi mua dự án này dự án kia đc k, tham khảo thử a e voz

Click to expand...

Đụt cỡ nào thì lương 100c/tháng cũng ko hỏi những câu như này.

ScaTteRedLife said:

Đề bài của ông thớt đang là tích lũy = 0 (không biết có nhảm ko, khi mà thu nhập lên 100 lại không có tích lũy gì =]]), nên giá nhà có rớt bây giờ cũng đâu có đào ra tiền mà vay.
Để có 1ty5 thì cũng 15 tháng nữa, chứ không phải đùng 1 cái là có được.
Nếu có lương ổn định, thì có thể vay ngân hàng tín chấp, 1ty3 chẳng hạn, giải ngân trong 3 ngày, thậm chí vay 2 ngân hàng cùng lúc thì có thể được 2 tỷ do khoảng vay chưa lên CIC, mình từng vay như vậy để mua miếng đất, mà mua trúng đỉnh nên lời cũng chỉ 20% =.='

Click to expand...

Không phải bằng 0 fen đang có 6 7 trăm gì đó nhưng mình đang để phòng thân thôi.