[TƯ VẤN] liên quan đến cọc đất.

[bonbonkeo]

Trên này thanh niên chém gió nhiều lắm, chứ mấy đứa đi mua thật đâu. 1 lô đất bèo cũng vài tỷ, mà thanh niên voz trên răng dưới dái ít ai có. Nhưng chém thì cứ gọi là

Lứa nick cũ các thanh niên 8x trên này nhà cửa xe cộ thiếu gì bro ơi.

 

[quanghaith2]

Lứa nick cũ các thanh niên 8x trên này nhà cửa xe cộ thiếu gì bro ơi.

Ai nói ko có, nhưng số đó hiếm, mà số này ít khi chém gió

 

[bonbonkeo]

mấy fen cho hỏi, cậu mình có cọc 1 miếng đất 300tr hồi tháng 3 ( trong hợp đồng yêu cầu người bán làm lại sổ mới cập nhật lại diện tích, do diện tích hiện tại lớn hơn trong sổ). Ngày thanh toán hợp đồng là 15-9, ban đầu người bán cũng có thỏa thuận là cho 6 tháng để nhờ dịch vụ làm sổ mới.

Nhưng hwa mới hỏi bên người bán thì họ kêu vẫn chưa ra được sổ do hồ sơ vẫn nằm trên đó và chờ duyệt, vậy trường hợp này yêu cầu đền hợp đồng được không mấy fen ?

Ko làm được sổ thì bro nói họ đưa biên nhận đi làm sổ xem sao, coi đã tới bước đóng thuế chưa. Từ đó đưa ra cách xử lý là chờ hay hồi cọc/ đền cọc.

 

[enolckcin]

mấy fen cho hỏi, cậu mình có cọc 1 miếng đất 300tr hồi tháng 3 ( trong hợp đồng yêu cầu người bán làm lại sổ mới cập nhật lại diện tích, do diện tích hiện tại lớn hơn trong sổ). Ngày thanh toán hợp đồng là 15-9, ban đầu người bán cũng có thỏa thuận là cho 6 tháng để nhờ dịch vụ làm sổ mới.

Nhưng hwa mới hỏi bên người bán thì họ kêu vẫn chưa ra được sổ do hồ sơ vẫn nằm trên đó và chờ duyệt, vậy trường hợp này yêu cầu đền hợp đồng được không mấy fen ?

trường hợp bất khả kháng, kiểm tra biên nhận đúng là do hồ sơ chưa đc duyệt thì 2 bên thỏa thuận tiếp

 

[q9gaming11]

trường hợp bất khả kháng, kiểm tra biên nhận đúng là do hồ sơ chưa đc duyệt thì 2 bên thỏa thuận tiếp

Ko làm được sổ thì bro nói họ đưa biên nhận đi làm sổ xem sao, coi đã tới bước đóng thuế chưa. Từ đó đưa ra cách xử lý là chờ hay hồi cọc/ đền cọc.

Tks mấy fen, để hỏi họ cho xem cái giấy biên nhập nộp hồ sơ. Mà ông cậu tìm được mấy kèo thơm hơn tính thỏa thuận tới ngày đó mà chưa ra sổ thì trả cọc nhưng bên kia không chịu

 

[abcd1024]

tham khảo thêm cho biết bạn
https://cafeland.vn/kien-thuc/co-ca...i-duoc-ban-nha-dat-cho-nguoi-khac-103624.html

Không biết bạn đã gặp trường hợp thực tế nào bên mua bỏ cọc biến mất mà bên bán vẫn bán được cho người khác chưa?

Cách đây lâu lâu mình có coi 1 kênh tiktok cũng nổi tiếng về môi giới nhà đất nói về vấn đề này. Họ bảo về luật bán được nhưng thực tế sẽ không một văn phòng công chứng nào chịu công chứng hợp đồng mua bán 1 bds đã có hợp đồng cọc khác, muốn họ công chứng thì đưa phán quyết của toà án tuyên hợp đồng cọc là vô hiệu ra.

Kênh đó cũng nói thêm là để tránh trường hợp này thì có 2 cách, 1 là kí hợp đồng cọc và hợp đồng hủy cọc cùng lúc, hợp đồng hủy cọc chưa ghi số, giao phòng công chứng giữ, đến hạn mà người mua không xuất hiện thì phòng công chứng ghi số, đóng mộc là xong. Cách 2 là yêu cầu cọc cao, có thể 50% khu đất, bên mua không xuất hiện thì coi như đó là phần chi phí của bên bán trong thời gian khởi kiện ra toà yêu cầu hủy cọc

 

[huutuanbmt]

Vcl vozer tư vấn luật
https://phaplybatdongsanbinhduong.c...eu-khong-nguoi-ban-co-bi-xu-ly-hinh-su-khong/
đm chơi cứng là nó cầm trong tay giấy nhận cọc có chữ ký đó, nó cũng đã lên phòng công chứng rồi đi về. Ra pháp luật là giấy trắng mực đen chứ đéo dùng mõm để cãi đc đâu, tranh thủ ra hòa giải ói tiền ra trả chứ dễ nuốt lắm

Sáng nay ra phòng công chứng và bên môi trường thì sổ vẫn sạch và không vướng pháp lý.
Hôm 27.6 mình có sang nhượng mảnh đó lại cho mẹ luôn rồi theo diện cho tặng.
1. đây không lừa đảo nên ói tiền ra trả thì không nhé.
2. Vẫn tạo điều kiện cho lấy mảnh đất đó nhưng không có khả năng lấy.
3. Trong khi đang ngồi nói chuyện thì nó đã gửi đơn tố cáo về tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản, với loại ng này thì có nên hòa giải hơm.
4. Mình chỉ khó hiểu cái là tại sao công an lại nói mình nợ tiền bà mua đất kia kêu vài ký mà không có văn bản gì.
Chứ riêng sống sòng phẳng thì chơi đẹp lại chứ không chịu ngồi nói chuyện với nhau mà đâm đơn kiện khi mình không khả năng mua miếng đó chỉ có tiền lướt sóng là mất dạy rồi.

 

[enolckcin]

Không biết bạn đã gặp trường hợp thực tế nào bên mua bỏ cọc biến mất mà bên bán vẫn bán được cho người khác chưa?

Cách đây lâu lâu mình có coi 1 kênh tiktok cũng nổi tiếng về môi giới nhà đất nói về vấn đề này. Họ bảo về luật bán được nhưng thực tế sẽ không một văn phòng công chứng nào chịu công chứng hợp đồng mua bán 1 bds đã có hợp đồng cọc khác, muốn họ công chứng thì đưa phán quyết của toà án tuyên hợp đồng cọc là vô hiệu ra.

Kênh đó cũng nói thêm là để tránh trường hợp này thì có 2 cách, 1 là kí hợp đồng cọc và hợp đồng hủy cọc cùng lúc, hợp đồng hủy cọc chưa ghi số, giao phòng công chứng giữ, đến hạn mà người mua không xuất hiện thì phòng công chứng ghi số, đóng mộc là xong. Cách 2 là yêu cầu cọc cao, có thể 50% khu đất, bên mua không xuất hiện thì coi như đó là phần chi phí của bên bán trong thời gian khởi kiện ra toà yêu cầu hủy cọc

Thêm điều khoản vô hợp đồng đặt cọc, đến ngày, tháng, năm.... 2 bên phải ra phòng công chứng thực hiện giao dịch nếu bên nào ko xuất hiện trừ trường hợp bất khả kháng thì coi như chấm dứt hợp đồng đặt cọc, bên bán vẫn tiếp tục đc bán cho người khác. Giấy trắng mực đen, có chữ ký, có lăn tay điểm chỉ, có người làm chứng. Cầm cái hợp đồng đó đi chỗ khác coi nó có công chứng ko bạn

 

[Ass...crooper]

Nghĩ như bạn mới dễ dính, đây chỉ là 1 trường hợp thôi còn nhiều trường hợp khác bạn chưa biết hết đâu. Ra công chứng là đầy đủ thời gian thanh toán, cứ ra đó ng ta chỉ hết. Đúng thời gian đó bên mua ko thanh toán hay bên bán ko giao sổ là theo hợp đồng mà đền. Trường hợp của thớt là sổ đứng tên 1 người mà làm hợp đồng là ng khác nên nó mới lấy cái cớ đó nó kiếm chuyện. Ra công chứng ng ta kiểm tra từ đầu là đâu có vướng. Công chứng mất cũng có mấy trăm ngàn, bán miếng đất vài trăm triệu trở lên tiếc chi vài trăm ngàn rồi mất thời gian vô mấy cái chuyện tào lao này

Ra công chứng mà sau đó bên cọc nó bỏ cọc trời ơi là ôm sô luôn. Có khi cả năm mới bán lại dc. Nên cọc trên 30% hãy ra.

 

[enolckcin]

Sáng nay ra phòng công chứng và bên môi trường thì sổ vẫn sạch và không vướng pháp lý.
Hôm 27.6 mình có sang nhượng mảnh đó lại cho mẹ luôn rồi theo diện cho tặng.
1. đây không lừa đảo nên ói tiền ra trả thì không nhé.
2. Vẫn tạo điều kiện cho lấy mảnh đất đó nhưng không có khả năng lấy.
3. Trong khi đang ngồi nói chuyện thì nó đã gửi đơn tố cáo về tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản, với loại ng này thì có nên hòa giải hơm.
4. Mình chỉ khó hiểu cái là tại sao công an lại nói mình nợ tiền bà mua đất kia kêu vài ký mà không có văn bản gì.
Chứ riêng sống sòng phẳng thì chơi đẹp lại chứ không chịu ngồi nói chuyện với nhau mà đâm đơn kiện khi mình không khả năng mua miếng đó chỉ có tiền lướt sóng là mất dạy rồi.

Vấn đề nó ko nằm ở chỗ đất đó sạch hay ko sạch, nói thẳng về tình thì mẹ bạn chẳng có ý gì. Cái nó nắm là thằng công an là bạn nó và về pháp lý khi mẹ bạn nhận cọc là vẫn chưa đc ủy quyền vậy là sai. Nó nắm cái đó để đòi lại tiền thôi

 

[abcd1024]

Thêm điều khoản vô hợp đồng đặt cọc, đến ngày, tháng, năm.... 2 bên phải ra phòng công chứng thực hiện giao dịch nếu bên nào ko xuất hiện trừ trường hợp bất khả kháng thì coi như chấm dứt hợp đồng đặt cọc, bên bán vẫn tiếp tục đc bán cho người khác. Giấy trắng mực đen, có chữ ký, có lăn tay điểm chỉ, có người làm chứng. Cầm cái hợp đồng đó đi chỗ khác coi nó có công chứng ko bạn

Kênh đó có nói bạn có thêm điều kiện trời điều kiện đất gì thì vẫn cần phán quyết của toà án.

Họ lí giải muốn kí hợp đồng mua bán mới thì cần hủy hợp đồng cũ hoặc tuyên bố hợp đồng cũ là vô hiệu, đây là chức năng của toà án, bên bán lẫn văn phòng công chứng không có chức năng này.

 

[enolckcin]

Kênh đó có nói bạn có thêm điều kiện trời điều kiện đất gì thì vẫn cần phán quyết của toà án.

Họ lí giải muốn kí hợp đồng mua bán mới thì cần hủy hợp đồng cũ hoặc tuyên bố hợp đồng cũ là vô hiệu, đây là chức năng của toà án, bên bán lẫn văn phòng công chứng không có chức năng này.

vậy thì bạn cứ nghe theo tik tok thôi chứ sao

 

[Ass...crooper]

mấy fen cho hỏi, cậu mình có cọc 1 miếng đất 300tr hồi tháng 3 ( trong hợp đồng yêu cầu người bán làm lại sổ mới cập nhật lại diện tích, do diện tích hiện tại lớn hơn trong sổ). Ngày thanh toán hợp đồng là 15-9, ban đầu người bán cũng có thỏa thuận là cho 6 tháng để nhờ dịch vụ làm sổ mới.

Nhưng hwa mới hỏi bên người bán thì họ kêu vẫn chưa ra được sổ do hồ sơ vẫn nằm trên đó và chờ duyệt, vậy trường hợp này yêu cầu đền hợp đồng được không mấy fen ?

Này là bất khả kháng nên ko phải đền nhưng phải làm thêm phụ lục 2 bên . bên mua đồng ý chờ thêm , trong thời gian chờ bên bán ko được yêu cầu lấy thêm tiền, nếu bên bán cố tình bán cho người khác hay xảy ra tranh chấp trong nội bộ bên bán thì phải đền gấp 3 ( thay vì gấp đôi)

 

[SieuNhan512]

Bạn làm với mẹ bạn là cái uỷ quyền nhận cọc lăn tay vào, xong nói là lúc ký hđ cọc đã cho xem sổ, đã cho xem uỷ quyền mà bên mua vẫn đồng ý cọc (tất nhiên, vì mình mua đất cũng cọ chính chủ hoặc môi giới uỷ quyền hoặc cty chứ ngu đâu mà cọc khơi khơi). Vụ này có thể kiện ngược bên kia lừa đảo chiếm đoạt tài sản với ý định là lừa đền hđ gấp đôi cọc (mình có vi bằng phòng công chứng, có hđ đặt cọc, có uỷ quyền nhận cọc( con uỷ quyền cho mẹ), bên kia có mỗi cái mồm). Cứ lên công an nói chuyện trước, nó cũng đấm cho công an mấy chục rồi nhưng nó kèo dưới, bạn nhắm chơi luôn thì đấm 50 cho ông cấp cao hơn vì mình nắm đằng chuôi cho cả đám lên đường.

Đồng ý với bạn là làm giấy uỷ quền. Nhưng k nên đấm tiền công an, giải quyết ở đây là phải ra toà chứ thằng công an nó làm dc gì mình đâu, đấm vào mất tiền oan, xong có khi lại kiện ngược tội hối lộ

 

[SieuNhan512]

Vấn đề nó ko nằm ở chỗ đất đó sạch hay ko sạch, nói thẳng về tình thì mẹ bạn chẳng có ý gì. Cái nó nắm là thằng công an là bạn nó và về pháp lý khi mẹ bạn nhận cọc là vẫn chưa đc ủy quyền vậy là sai. Nó nắm cái đó để đòi lại tiền thôi

thì làm cái vb uỷ quyền, tự điền ngày tháng trước thười gian cọc kia. ra cãi trắng là đã cho bên B xem vb uỷ quyền rồi. thế là xong còn gì

 

[enolckcin]

thì làm cái vb uỷ quyền, tự điền ngày tháng trước thười gian cọc kia. ra cãi trắng là đã cho bên B xem vb uỷ quyền rồi. thế là xong còn gì

ủy quyền có giá trị pháp lý cũng phải có công chứng nha bạn, ra công chứng là phải đủ 3 bên cùng lúc. Thằng công chứng nào dám công chứng sai ngày ? Còn ủy quyền giấy tay ko có giá trị nhé

 

[VinceMD]

Đồng ý với bạn là làm giấy uỷ quền. Nhưng k nên đấm tiền công an, giải quyết ở đây là phải ra toà chứ thằng công an nó làm dc gì mình đâu, đấm vào mất tiền oan, xong có khi lại kiện ngược tội hối lộ

Uhm đúng rồi bạn, nãy mình nghĩ hơi thiển cận. Tiền để thuê luật sư ngon hơn nhiều, mời luật sư đi với mình lên gặp ông can là nó cũng quéo à.

 

[SieuNhan512]

ủy quyền có giá trị pháp lý cũng phải có công chứng nha bạn, ra công chứng là phải đủ 3 bên cùng lúc. Thằng công chứng nào dám công chứng sai ngày ? Còn ủy quyền giấy tay ko có giá trị nhé

mình đang tham khảo trả lời này, không biết có đúng k

 

[huutuanbmt]

Vấn đề nó ko nằm ở chỗ đất đó sạch hay ko sạch, nói thẳng về tình thì mẹ bạn chẳng có ý gì. Cái nó nắm là thằng công an là bạn nó và về pháp lý khi mẹ bạn nhận cọc là vẫn chưa đc ủy quyền vậy là sai. Nó nắm cái đó để đòi lại tiền thôi

Cảm ơn thím nhé... Mình thấy nó không thiện chí trong lúc giao dịch đến giờ toàn kiếm lý do để đền cọc, nên mình thuê luật sư để giải quyết. Tại công việc cũng nhiều ấy.

 

[enolckcin]

View attachment 1325854

mình đang tham khảo trả lời này, không biết có đúng k

bạn cần số phòng công chứng + luật sư thì nói mình cho vài số gọi lên thẳng tham khảo cho chính xác