Nhà đất mình ko bàn nhé, mình chỉ bàn chung cư thôi.
Đợt tháng 10/2020 vừa rồi mình có mua đc 1 căn cc cũ
Mình góp ý một chút thế này.
Ưu điểm của mua cc cũ :
Nên mua cc đã vào ở được tầm 2-3 năm, vì giá lúc này đã chững lại, cc thường tăng giá mạnh nhất vào thời điểm chuẩn bị bàn giao đến lúc bàn giao đc tầm 1 năm đổ lại, nếu chuẩn bị ra sổ hoặc vừa mới ra sổ sẽ lại có đợt tăng giá tiếp
ở 2-3 năm thì đã rõ đc ưu nhược điểm của căn hộ ở đây, có vướng mắc gì với CĐT ko, chất lượng xây dựng thế nào …
Nhược điểm : không có nhiều lựa chọn, khó tìm đc căn đẹp ( căn đẹp chủ nhà ko bán…), ko còn được sử dụng mới, nội thất chủ cũ để lại nhiều khi ko ưng ý mình….
Nhưng mình vẫn lựa chọn phương án mua cc cũ và có bài toán thế này cho bạn hình dung thêm về ưu điểm của nó,
Giả sử xét từ năm 2016- 2020 nhé:
Tiền có 1 tỷ gửi ngân hàng, lãi suất mỗi tháng tầm 5tr đủ để trả tiền thuê nhà tập thể cũ ( 2 ngủ, 1 khách + 1 bếp và WC, có 1 điều hòa, 1 nóng lạnh, 1 tủ quần áo, có giường) , giá thuê lúc đầu là 4 tr sau tăng 4,5 .mình xác định thuê lâu dài (tập thể cũ những năm 7,8x gì đó, chủ nhà cũng xác định ko ở)nên cũng ko ngại sắm thêm đồ, mua tủ lạnh, tivi ( cũng ít xem nhưng đúng đợt WC2016 nên mua luôn, xác định có chuyển thì cũng bán rẻ), nói chung mình thấy 2 vc và 1 con thì ở thế này thấy thoải mái, ở 1 phòng ngủ, 1 phòng làm phòng làm việc và để đồ
Thu nhập để dư mỗi tháng từ 12-15 triệu tương đương 150-180 tr/ năm , tổng để được 700tr
Đến năm 2020 mình có 1,7ty và mình đã mua đc căn cc cũ giá 1ty66 đã có nội thất cơ bản,Căn này chủ cũ mua 2016 là 1,64 tỷ, cộng thêm nội thất là thành tầm 1,8 ( 65m2 x2,5), mình chỉ bỏ tiền sơn lại bên trong và mua thêm 1 ít đồ lặt vặt do nhà cụ họ làm nội thất khá ổn vì xác định ở lâu dài nhưng do covid thay đổi kế hoach, về HP đầu tư nên bán lại. Nên nếu 2016 mình mua thì phải vay tầm 800 tr, vay trong 4 năm chẳng hạn ( tính bài toán 2020 sở hữu nhà và ko nợ ngân hàng nhé) thì cả gốc lẫn lãi trả ngân hàng tầm 1,05-1,1 tỷ , tổng tiền chi cho căn hộ đến 2020 là 2,05-2,1 rồi trong khi nếu chịu khó đi ở thuê 1 chút thì chỉ mất có 1,7 ( nhược : xài đồ cũ, chất lượng căn hộ thấp, ko có thang máy, ko sạch sẽ như cc mới nhưng cũng có ưu điểm là cực gần chỗ làm, ko mất phí dịch vụ quản lý)