Vozer giúp nhau xây nhà (2022)

kienltz

Senior Member
Tình hình là t muốn làm kèo thép hộp như hình mấy thím ạ.
Có thím nào đã làm cái này nhưng sơn tĩnh điện toàn bộ ko?
Thợ chỗ t làm nhiều rồi nhưng đem sơn tĩnh điện thì thợ chưa làm, cái này có cần lưu ý gì không mấy thím?
Tôi cũng đang lăn tăn việc trần phòng ngủ khi nhà lợp ngói, loại ngói như hình mùa đông gió có lùa teo chim không mấy thím?
Thanks!

1655137010515.png
 

kienltz

Senior Member
mình định làm bậc tam cấp bằng bê tông mài có hợp lý ko ae nhỉ, còn nếu lát đá thì dùng loại nào có vân giống màu bê tông ạ
bê tông mài mà đi cả giày dép lâu ngày nó trớt hết nhôm xấu. Đá thì nhiều loại màu bê tông thiếu gì đâu thím?
 

warmboyal

Đã tốn tiền
Chào mấy thím;

Tôi sắp làm cái chỗ chui ra chui vào ở quê nên lọ mọ kiếm thớt về nhà cửa nhưng thấy mấy thớt đều đã nguội và giá cả không còn đúng với thời điểm hiện tại; vậy nên lập thớt này nhờ ae ai biết thì giúp t.
Những kinh nghiệm thực tế sử dụng, quản lý tiến độ, trình tự công việc thật sự rất quý giá với những ae lần đầu làm nhà như t. Mong ae cái gì chia sẻ được thì cứ chim sẻ.
Tôi dự tính sẽ thuê vẽ kết cấu, điện nước để thi công; còn giám sát thì tuỳ tình hình và có thể cũng thuê luôn.

Lưu ý: Ở đây chúng ta ko xin bản vẽ :eek:
*Thím nào làm dịch vụ thì tư vấn nhiệt tình luôn giá trị hơn quảng cáo.

Tôi trước nhé, newbie mong được giúp đỡ ạ.
Xây tại Phú Thọ, khu đất đồi thoải, ngang 13m, sâu 50m.
Dự định t xây nhà cách đỉnh đồi 12m.
Nhà chữ L diện tích 88m2, 1 tầng, lợp ngói và đóng trần thạch cao, 30m2 làm vách kính để lấy sáng tự nhiên.
Xây gạch đặc không trát mặt ngoài, bên trong trát. Không trát vì sở thích chứ ko phải để tiết kiệm chi phí mấy thím ạ.
  • Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.
  • Và nhờ ae đã xây tường 220 300 xác nhận giúp sự khác biệt về độ mát.
  • Gạch đặc thì loại nào tốt? Và có lưu ý gì khi xây không trát ko?
  • Kèo lợp ngói thì dùng loại nào hợp lý và ngói hãng nào tốt? T dự định dùng ngói 22v/1m2 Hạ long.
  • Vấn đề nhà lợp ngói đỏ 22v/1m2, phía dưới là trần thạch cao thì khi trời mưa tỉ lệ bị dột cao không? và nếu dột thì xử lý như thế nào?
  • Xi loại nào tốt?
  • T sẽ làm vách kính (khoảng 30m2 gồm cả vách và cửa) thì nên dùng nhôm kính hãng nào? Eurowindow khá đắt có đáng tiền ko mấy thím?
  • Về quản lý thì chắc chắn là đội thợ quê rồi, kĩ thuật khá nhưng vẫn phải có giám sát; kinh nghiệm quản lý chất lượng thì làm sao cho hợp lý ko mất lòng nhau?
Tôi dành #2 Tổng hợp kinh nghiệm của ae và mấy cái hữu ích kiếm đc trong quá trình ngâm cứu. Mấy thím ngó qua xem thiếu gì bổ sung tiếp nhé.

Cái hình t vẽ tạm để tả cho bên kết cấu họ hình dung được ý định.

Cảm ơn mấy thím!
Chủ thớt update giúp câu hỏi là Thủ Đức, cụ thể là quận 9 (hoặc bất kì đâu ở TPHCM), muốn mua mấy cái nội ngoại thất (đèn, bồn cầu, vòi nước...) thì mua ở đâu giá rẻ (hơn chỗ bình thường hoặc không bị chặt chém), hàng real (ví dụ inax hay bị fake khó tìm chỗ mua hàng xịn).
Và hỏi thêm là cập nhật giá vlxd thì xem ở đâu?
Nhờ vozer nào có kinh nghiệm chỉ giúp. Tks!
 

161195ily4e

Senior Member
Xung quanh không xây, móng nhà tôi làm kỹ thợ bảo ko dễ mà lún đâu thím à. Bonus hình để mấy thím xem sao
c2zDlKO.jpg
vFwQ1AE.jpg
Yvm59Jh.jpg


via theNEXTvoz for iPhone

Thợ kêu k lún đúng là điều vkl, tui thấy chả có nhà nào là không lún cả.

Gửi từ Xiaomi M2007J22G ( ˘ ³˘)♥(๑˙❥˙๑) bằng vozFApp
 

vcxz1234

Đã tốn tiền
Chủ thớt update giúp câu hỏi là Thủ Đức, cụ thể là quận 9 (hoặc bất kì đâu ở TPHCM), muốn mua mấy cái nội ngoại thất (đèn, bồn cầu, vòi nước...) thì mua ở đâu giá rẻ (hơn chỗ bình thường hoặc không bị chặt chém), hàng real (ví dụ inax hay bị fake khó tìm chỗ mua hàng xịn).
Và hỏi thêm là cập nhật giá vlxd thì xem ở đâu?
Nhờ vozer nào có kinh nghiệm chỉ giúp. Tks!
Mình thấy thiết bị vệ sinh ở sg trên kimquoctien và tuấn đức giá khá hợp lý.
 

n8600

Senior Member
bê tông mài mà đi cả giày dép lâu ngày nó trớt hết nhôm xấu. Đá thì nhiều loại màu bê tông thiếu gì đâu thím?
sơn màu bê tông, xi măng thì dùng mã màu, hãng sơn nào thím nhỉ
 

AnotherToriko

Senior Member
Móe nó, giờ xăng tăng, vật giá tăng, t7 này thông tư mới điều chỉnh giá xây dựng. Tôi tính sửa nhà T10, T11 mà này nhìn khá no hope. Chắc phải đội lên 20 30%. có mà chết tiền.
 

gialam_o.0

Senior Member
Chủ thớt update giúp câu hỏi là Thủ Đức, cụ thể là quận 9 (hoặc bất kì đâu ở TPHCM), muốn mua mấy cái nội ngoại thất (đèn, bồn cầu, vòi nước...) thì mua ở đâu giá rẻ (hơn chỗ bình thường hoặc không bị chặt chém), hàng real (ví dụ inax hay bị fake khó tìm chỗ mua hàng xịn).
Và hỏi thêm là cập nhật giá vlxd thì xem ở đâu?
Nhờ vozer nào có kinh nghiệm chỉ giúp. Tks!
Cập nhật giá vlxd thì qua cửa hàng hỏi thôi fence
Nó thay đổi liên tục nên không web nào cập nhật đâu
 

kienltz

Senior Member
Chốt.


Xây nhà mà lên trên này nghe vozer tư vấn mỗi người một ý thì khác j đẽo cày giữa đường.
Ai nói vậy. Kinh nghiệm mỗi người 1 cái. Ae chia sẻ cũng không làm dân xây dựng, thiết kế mất miếng cơm được.
 

poipoi0999

Senior Member
Giá vật liệu giờ đang xuống không phanh giờ bác cử hỏi giá trước đừng cọc giữ giá làm gì. Giờ thứ cần giữ giá là xi măng đó bác. Do nguyên liệu xi đang khan hiếm.
 

nova177

Senior Member
Ai nói vậy. Kinh nghiệm mỗi người 1 cái. Ae chia sẻ cũng không làm dân xây dựng, thiết kế mất miếng cơm được.
Để tôi nói cho bạn nghe vì sao nên thuê kĩ sư hoặc kiến trúc sư nhé. Tôi chỉ phân tích một cái sơ sài khi đúc kết kinh nghiệm ở đây thôi.
"
1. Sơn (updating...)
Muốn nói gì nói Dulux vẫn là top đầu. Kế đến là Nippon.
Chỉ cần chọn 2 loại trên mà mua đúng đại lý chính hãng là coi như yên tâm về sơn. Không có nghĩa là sơn hãng khác không tốt nhưng tôi ko thích phải nghĩ nhiều và muốn chọn thương hiệu đã được kiểm chứng bằng thời gian nên chọn 2 hãng này cho nhanh gọn.
Bản thân t đã dùng Dulux thấy rất tốt, Kova nghe nói cũng tốt nhưng chưa dùng bao giờ.

2. Chống thấm (updating...)
Đã dùng Sika thấy rất tốt
Kova nghe nói cũng rất tốt về chống thấm."

1. Đầu tiên bạn phải phân tích được tốt ở đây là gì đã. Giá thành? Độc hại với sức khoẻ? bền với thời gian? Hay hiệu quả ( một thùng sơn được nhiều m^2) v.v.v. Một ngôi nhà với kinh phí thấp thì chúng ta nên cân bằng mọi cái cho hợp lý, ko phải cứ bỏ hết tiền mua sơn xịn để rồi các vấn đề bổ trợ cho sơn được lâu dài mà bỏ qua. Ví dụ : Kích thước tường, các biện pháp chống thấm, chống ẩm, chọn loại sơn phù hợp với từng vị trí, xử lý bề mặt trước khi sơn, v.v,v . Những thứ trên hoàn toàn cần tiền, và khi bạn k đáp ứng đủ hay đáp ứng sơ sài mà cứ sơn nhà thì tiền mất tật mang là điều chắc chắn, một năm đầu có thể k sao, nhưng sau vài năm là biết tay nhau ngay.
Vì thế theo mình bạn xếp sơn Dulux ở đây do bạn dùng Dulux thấy rất tốt là không hợp lý. Vì bạn chưa nêu được tốt của bạn là như thế nào. Nhà tôi dùng sơn rẻ tiền 15 năm trước và cũng thấy rất tốt, ít thấy bám bụi, nhà sáng, mát mẻ, không thấy mốc hay bong tróc mà lại còn rẻ tiền. Thế thì có nhất thiết cứ phải mua Dulux cho đội giá căn nhà lên không khi mà xây nhà tiền có hạn và ti tỉ thứ phải chi tiêu? chưa kể nhiều người vay tiền ngân hàng vay tiền người thân chịu lãi cao để xây nhà.
2. Chống thấm...

Vì sao bạn cần phải chống thấm cái đã? Và tiêu chí nào để bạn đánh giá chống thấm của hãng Sika và Kova tốt hơn? Khi tiền bạn có hạn thì bạn có cần chống thấm những chỗ mà nó chả thấm bao giờ không?

=> Tôi chỉ nêu vài cái sai trong những mớ kinh nghiệm trên này của bạn thôi. Và khi người k có kinh nghiệm nghe theo thì căn nhà thành ra cái j bạn biết rồi đấy.
 

kienltz

Senior Member
Để tôi nói cho bạn nghe vì sao nên thuê kĩ sư hoặc kiến trúc sư nhé. Tôi chỉ phân tích một cái sơ sài khi đúc kết kinh nghiệm ở đây thôi.
"
1. Sơn (updating...)
Muốn nói gì nói Dulux vẫn là top đầu. Kế đến là Nippon.
Chỉ cần chọn 2 loại trên mà mua đúng đại lý chính hãng là coi như yên tâm về sơn. Không có nghĩa là sơn hãng khác không tốt nhưng tôi ko thích phải nghĩ nhiều và muốn chọn thương hiệu đã được kiểm chứng bằng thời gian nên chọn 2 hãng này cho nhanh gọn.
Bản thân t đã dùng Dulux thấy rất tốt, Kova nghe nói cũng tốt nhưng chưa dùng bao giờ.

2. Chống thấm (updating...)
Đã dùng Sika thấy rất tốt
Kova nghe nói cũng rất tốt về chống thấm."

1. Đầu tiên bạn phải phân tích được tốt ở đây là gì đã. Giá thành? Độc hại với sức khoẻ? bền với thời gian? Hay hiệu quả ( một thùng sơn được nhiều m^2) v.v.v. Một ngôi nhà với kinh phí thấp thì chúng ta nên cân bằng mọi cái cho hợp lý, ko phải cứ bỏ hết tiền mua sơn xịn để rồi các vấn đề bổ trợ cho sơn được lâu dài mà bỏ qua. Ví dụ : Kích thước tường, các biện pháp chống thấm, chống ẩm, chọn loại sơn phù hợp với từng vị trí, xử lý bề mặt trước khi sơn, v.v,v . Những thứ trên hoàn toàn cần tiền, và khi bạn k đáp ứng đủ hay đáp ứng sơ sài mà cứ sơn nhà thì tiền mất tật mang là điều chắc chắn, một năm đầu có thể k sao, nhưng sau vài năm là biết tay nhau ngay.
Vì thế theo mình bạn xếp sơn Dulux ở đây do bạn dùng Dulux thấy rất tốt là không hợp lý. Vì bạn chưa nêu được tốt của bạn là như thế nào. Nhà tôi dùng sơn rẻ tiền 15 năm trước và cũng thấy rất tốt, ít thấy bám bụi, nhà sáng, mát mẻ, không thấy mốc hay bong tróc mà lại còn rẻ tiền. Thế thì có nhất thiết cứ phải mua Dulux cho đội giá căn nhà lên không khi mà xây nhà tiền có hạn và ti tỉ thứ phải chi tiêu? chưa kể nhiều người vay tiền ngân hàng vay tiền người thân chịu lãi cao để xây nhà.
2. Chống thấm...

Vì sao bạn cần phải chống thấm cái đã? Và tiêu chí nào để bạn đánh giá chống thấm của hãng Sika và Kova tốt hơn? Khi tiền bạn có hạn thì bạn có cần chống thấm những chỗ mà nó chả thấm bao giờ không?

=> Tôi chỉ nêu vài cái sai trong những mớ kinh nghiệm trên này của bạn thôi. Và khi người k có kinh nghiệm nghe theo thì căn nhà thành ra cái j bạn biết rồi đấy.
T đâu có nói là không thuê kts, kỹ sư đâu thím ơi :p

Quên, nãy chưa đọc đoạn cuối còm của thím. Tôi lạy thím luôn. Sơn Dulux đầu bảng, Sika + Kova chống thấm tốt mà thím còn bảo sai thì chịu. Là t sai, thím đúng hết.
 
Last edited:

nova177

Senior Member
T đâu có nói là không thuê kts, kỹ sư đâu thím ơi :p

Quên, nãy chưa đọc đoạn cuối còm của thím. Tôi lạy thím luôn. Sơn Dulux đầu bảng, Sika + Kova chống thấm tốt mà thím còn bảo sai thì chịu. Là t sai, thím đúng hết.
Người ta dùng vật liệu rẻ tiền tạo ra sản phẩm có chất lượng cao. Lạy thì lạy đi.
Thôi thì cứ ôm những kinh nghiệm đó mà đi xây nhà hay tư vấn cho bạn bè người thân nhé. :))
 

phuoclong1088

Senior Member
Em tính xây căn cấp 4 ở Thủ Đức - Hcm. Các bác có biết đơn giá xây 1m2 thời điểm này bao nhiêu k? Để em chuẩn bị tiền :)
 
Top