Xin bài toán tài chính cho việc mua nhà

Chào các bác, Mình đang tính mua nhà, tầm 4.5-5 tỉ. Bài toán kinh tế hiện giờ. Số tiền đang có: 2 tỉ. Cần vay 2.5 tới 3 tỉ

Thu nhập 62tr/tháng, Hoàn toàn từ lương (Có sao kê lương hàng tháng đầy đủ). Sau khi trừ chi phí hàng tháng thì còn dư mỗi tháng 40tr. Ngoài ra còn mỗi năm được thưởng khoảng hơn 100tr nữa. Tổng dư hàng năm khoảng 580tr.

Dự kiến nếu vay ngân hàng 2.5 tỉ, trả trong vòng 15 năm, thì mỗi tháng gốc và lãi 35tr (Lãi 10%). Có vẻ hơi căng.

Em đang phân vân giữa việc mua ngay bây giờ hoặc chờ thêm 1 năm nữa, Có thêm 600tr thì số tiền vay sẽ thấp hơn một chút. Nhưng khá rủi ro vì giá nhà sau dịch có thể lại tăng.

Có bác nào có phương án tài chính tốt hơn cho case của em không. Cảm ơn các bác.
 
Last edited:
Chào các bác, Mình đang tính mua nhà, tầm 4.5-5 tỉ. Bài toán kinh tế hiện giờ. Số tiền đang có: 2 tỉ. Cần vay 2.5 tới 3 tỉ

Thu nhập 62tr/tháng, Hoàn toàn từ lương (Có sao kê lương hàng tháng đầy đủ). Sau khi trừ chi phí hàng tháng thì còn dư mỗi tháng 40tr. Ngoài ra còn mỗi năm được thưởng khoảng hơn 100tr nữa. Tổng dư hàng năm khoảng 580tr.

Dự kiến nếu vay ngân hàng 2.5 tỉ, trả trong vòng 15 năm, thì mỗi tháng gốc và lãi 35tr (Lãi 10%). Có vẻ hơi căng.

Có bác nào có phương án tài chính tốt hơn cho case của em không. Cảm ơn các bác.
cộng lương của vợ chưa thím
 

volumedead

Senior Member
Vay gớm thế mà khi có biến thu nhập ko ổn định thì sống ko bằng chết. Tạm thời ở nhà đôi tỏi đi, khi có hòm hòm thì bán đi mua nhà 5 tỏi, vay nợ kiểu này quá nguy hiểm
 

Danaikho

Member
Để tối rảnh em vẽ cho bác vài kịch bản
  • mà bác có cic tốt không
  • nhà đó là nhà đất hay chung cư
  • nhu nhập có cố định như thế không hay có khả năng biến động mạnh

via theNEXTvoz for iPhone
 
Để tối rảnh em vẽ cho bác vài kịch bản
  • mà bác có cic tốt không
  • nhà đó là nhà đất hay chung cư
  • nhu nhập có cố định như thế không hay có khả năng biến động mạnh

via theNEXTvoz for iPhone

  • Cic thì em chưa vay nợ lần nào, tín dụng chưa trả trễ hạn lần nào. Chắc em hồ sơ trắng như ngọc trinh. Cùng lắm là có mấy cái thẻ ATM bị mất các kiểu mà không thông báo ngân hàng và vứt luôn, ko đóng phí thường niên thôi.
  • Nhà đất
  • Thu nhập mỗi năm tăng từ 5-10%, nó chỉ giữ mức ổn định như vậy trong mấy năm tới thôi.
 
Lương 62tr đi hỏi toàn mấy đứa 6.2tr
Bậy, ngân hàng và tín dụng trong này nhiều lắm. Làm tốt lĩnh vực này, không có nghĩa là lĩnh vực khác cũng tốt. Mấy ông làm bên tài chính, người ta được train cả chục năm, một thằng tay mơ bên IT làm sao mà rõ bằng người ta được
 
Mình ở một mình thôi, chưa có vợ

1 - Tài chính vậy ổn rồi, tiền trả ngân hàng hàng tháng của thím chỉ chiếm có tầm 50-60% lương tháng, mà lương cao nữa thì quá ổn, thường ngân hàng khi xét duyệt, nó nhìn lương và cũng tính sau khi trả lãi tháng thím có còn dư cho chi tiêu cá nhân không. Đây thím dư 20-30 triệu là dư tiêu chuẩn.

2 - Nếu đang nghía được chỗ nào rồi thì cứ xuống tiền, vay 1 vài năm nếu lại được lên lương lên chức, có thu nhập đủ thì trả trước hạn cũng không sao. Còn nếu chưa có chỗ muốn mua thì nên suy nghĩ thêm, tâm lý fomo không mua bây giờ sợ lên giá nên bỏ đi. Vì thím chưa chọn nhà, thì quan tâm tới giá quá khứ và giá tương lai của nó làm gì? Mua vào ở thì giá lên xuống có còn ảnh hưởng nữa không?

Nên chỉ quan tâm theo từng bước: 1- đã chọn được chỗ muốn mua => 2- xem xét tiền Hoặc 1- xem xét tiền => 2- tìm chỗ mua phù hợp với tiền.

3 - Hay xem phương án này: Dùng hết tiền đang có mua con Mer hay BMW, tiền lương hàng tháng lên đồ, đi tìm chạn để chui => có thể có bonus biệt thự dát vàng cũng nên. Lương nhiêu đó cũng đủ thay thế cho độ đẹp trai để chui chạn nha. :D
 

kimlater

Junior Member
Phét cmm à. Mày lương 60 triệu thì méo có thời gian ngồi gõ phím trên đây đâu

Gửi từ Sony G3226 bằng vozFApp
 
nếu lương cao như vậy thì nên vay đi bạn, sao kê đầy đủ thì nên tìm những ngân hàng nước ngoài để hưởng ls rẻ hơn, tính ls 12% cho dể chủ động, 10% hơi khó đấy, 35tr/tháng là số tiền lúc đầu trả thôi, càng về sau thì nó càng giảm cố gắng mấy năm đầu thôi những năm sau thì nó khỏe hơn, trong khi vay nếu có tiền nên trả gốc dần để giảm tiền lãi hàng tháng, cuối năm có thưởng thì đập vô trả gốc luôn, đợi 1 năm nữa thì có thêm tiền nhưng chưa chắc nó bù được phần tăng của gia nhà đâu, nếu thu nhập không thay đổi nhiều thì trả được 5 năm thì sẽ nhẹ đi rất nhiều
 

shj_nhok

Senior Member
Chào các bác, Mình đang tính mua nhà, tầm 4.5-5 tỉ. Bài toán kinh tế hiện giờ. Số tiền đang có: 2 tỉ. Cần vay 2.5 tới 3 tỉ

Thu nhập 62tr/tháng, Hoàn toàn từ lương (Có sao kê lương hàng tháng đầy đủ). Sau khi trừ chi phí hàng tháng thì còn dư mỗi tháng 40tr. Ngoài ra còn mỗi năm được thưởng khoảng hơn 100tr nữa. Tổng dư hàng năm khoảng 580tr.

Dự kiến nếu vay ngân hàng 2.5 tỉ, trả trong vòng 15 năm, thì mỗi tháng gốc và lãi 35tr (Lãi 10%). Có vẻ hơi căng.

Em đang phân vân giữa việc mua ngay bây giờ hoặc chờ thêm 1 năm nữa, Có thêm 600tr thì số tiền vay sẽ thấp hơn một chút. Nhưng khá rủi ro vì giá nhà sau dịch có thể lại tăng.

Có bác nào có phương án tài chính tốt hơn cho case của em không. Cảm ơn các bác.
nếu SG thì e tư vấn được :big_smile:

Vay ít thì khỏe nhiều thôi bác :big_smile:
 

Headhunter050505

Senior Member
2 tỷ ông làm miếng đất, hết covid nó lại đụng nóc, xong ông bán được tầm 3tỷ5 mọi thứ nhẹ nhỏm đi nhiều
 
Ở một mình thì vội vàng nhà của làm gì, 2 tỷ đầu tư, kinh doanh đi thím :big_smile:
Khổ một cái là em không biết kinh doanh, Nói về lập trình thì còn tự tin chút chứ kinh doanh thì mù tịt.

Phét cmm à. Mày lương 60 triệu thì méo có thời gian ngồi gõ phím trên đây đâu

Gửi từ Sony G3226 bằng vozFApp
SG cũng nhiều chỗ trả lương cao mà bạn, cũng làm 5 ngày, 8 tiếng thôi. Đừng nghĩ lương cao là phải cày bục mặt ra, tìm công ty tốt là được.

nếu lương cao như vậy thì nên vay đi bạn, sao kê đầy đủ thì nên tìm những ngân hàng nước ngoài để hưởng ls rẻ hơn, tính ls 12% cho dể chủ động, 10% hơi khó đấy, 35tr/tháng là số tiền lúc đầu trả thôi, càng về sau thì nó càng giảm cố gắng mấy năm đầu thôi những năm sau thì nó khỏe hơn, trong khi vay nếu có tiền nên trả gốc dần để giảm tiền lãi hàng tháng, cuối năm có thưởng thì đập vô trả gốc luôn, đợi 1 năm nữa thì có thêm tiền nhưng chưa chắc nó bù được phần tăng của gia nhà đâu, nếu thu nhập không thay đổi nhiều thì trả được 5 năm thì sẽ nhẹ đi rất nhiều
Vâng, đó là phương án của mình, nhưng gia đình nghe mình vay khoản tiền lớn như vậy cũng hơi hốt. Nhà ở quê nó thế. Ông bà già cũng sợ cày lưng trả nơ thế này thì em hết lấy vợ luôn, vì năm nay cũng 29 rồi. Cái em sợ là giá nhà cuối năm hết dịch nó tăng thì phương án tài chính của em đổ bể, và hết cơ hội mua nhà luôn. Hồi 2016 em có thử đi tìm nhà 2-2.5 tỉ hơn, cứ chần chừ mãi, bây giờ giá nhà x2 luôn rồi.


nếu SG thì e tư vấn được :big_smile:

Vay ít thì khỏe nhiều thôi bác :big_smile:
Bác cho em xin phương án tốt một chút. Cái em lo là không biết hết dịch giá nhà có tăng mạnh không. Nếu không biến động mạnh thì chờ tới cuối năm nay mua nhà có vẻ nhẹ nhàng với em hơn
 

rakkerus

Member
Trả hơi nhiều nhỉ :D Làm phương án nhà 2 tỷ ở tạm, tiền kia đầu tư rồi 5 năm+ lên nhà xịn hơn cho dễ thở thì sao bác?
 

shj_nhok

Senior Member
Bác cho em xin phương án tốt một chút. Cái em lo là không biết hết dịch giá nhà có tăng mạnh không. Nếu không biến động mạnh thì chờ tới cuối năm nay mua nhà có vẻ nhẹ nhàng với em hơn
Mình chuyên BĐS ở SG, dịch vẫn còn thì giá nhà k tăng nhiều quá được (ngoại trừ ngoại lệ như TPTD)

Khuyên bác là vay càng ít càng tốt và ráng làm hồ sơ đẹp để vay NH khối ngoại. Vì khối ngoại lãi ưu đãi chỉ hơn 6% sau ưu đãi cũng dưới 10% khá khỏe.

Còn tầm 5 tỷ ở SG thì cũng khá ổn, vừa cân bằng giữa hẻm và DT. Nhưng mình nghĩ bác tìm được căn ưng ý thì cứ vay để mua, rồi cứ có tiền bao nhiêu thì trả trước hạn từ từ cũng hạ lãi mỗi tháng xuống. Tóm lại là đã vay thì có gắng liệu cơm gắp mắm, vay cho nhiều sau này còng lưng trả nợ mệt lắm bác :beauty:

Còn cần tư vấn gì cụ thể về mảng BĐS cứ inbox Zalo em :adore:
 

kimiquy

Senior Member
Mua đất thì ok, trả 35tr/tháng thì cũng ko nhiều, mà dư nợ giảm dần mà. Cơ mà chủ thớt độc thân mà tiêu những hơn 20tr/tháng cơ à? Bớt được chi tiêu đi thì sẽ thoải mái hơn.
 
Top