Topic này mục đích là để anh em đã có kinh nghiệm hoặc đã từng [từ a tới z] va chạm với xây dựng tổng hợp các kinh nghiệm tối ưu có lợi nhất khi xây dựng cùng chiêu trò mánh khóe, ăn bớt quy trình thi công của thợ khi xây dựng.
Anh em đang cần như thể chết đuối vớ được phao. Các cụ có câu rằng "Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn"
Tôi chia sẻ một vài điều tôi biết, anh em nào biết thì chia sẻ thêm vào đây, tôi có thời gian sẽ tổng hợp lại lên đầu.
1. Nhà bạn to nếu bạn có điều kiện kinh tế thì nhất định nên có bản vẽ thiết kế, tuy đắt hơn nhưng mang lại nhiều cái lợi nhất định,
Chẳng hạn như do có bản vẽ nên biết được tổng số lượng thép cần phải mua và đặt mua trước tại một thời điểm giá rẻ giúp tiết kiệm kha khá,
có bản vẽ mang đi thảo luận với thợ xây nó dễ đàm phán giá cả hơn so với việc nói vu vơ tôi muốn thế này thế kia thợ nó tha hồ tự tung tự tác làm ẩu không hay biết. Vì đơn giản là thợ nó quyết tất, nó bảo gì nghe lấy là chết .... nếu làm nhà đơn giản thì thôi.
2. Thuê thiết kế nên thuê cty nào nó có văn phòng địa phương chứ đừng thuê cái bọn nó chạy quảng cáo online xa tí mù khơi, chúng nó éo hỗ trợ gì cho bạn được đâu, chúng nó hay có cái trò chạy quảng cáo online và thuê lại mấy thằng giám sát ở mỗi tỉnh 1 vài người để đi thu tiền và giao bản vẽ in hoặc giám sát làm thép vài buổi đến chớp nhoáng cho có lệ, trong khi nếu bạn cần hỗ trợ giám sát đặc biệt hơn thì không đáp ứng được. Đặc điểm của bọn này là website của chúng nó có đăng rất nhiều công trình tại nhiều địa điểm khác nhau: hà nôi, hưng yên, thanh hóa, hải phòng, quảng ninh, nghệ an, hà tĩnh...
3. Nhà bạn xây trên đất nền dự án nếu ko biết nguồn gốc xuất xứ thì nên lộn đất để kiểm tra mồ mả bên dưới cho yên tâm về mặt tinh thần.
4. Nhà xây đầu tiên trên khu đất thì ép cọc thật sâu chứ dừng làm cho có lệ, càng sâu càng tốt để tránh thằng hàng xóm nhỡ nó làm điều thứ 3, đừng tiếc vài chục mét cọc bê tông, đào hố sâu bên cạnh mà móng vớ vẩn lún nghiêng nhà. Hàng xóm tối lửa tắt đèn thôi dĩ hòa vi quý.
5. Không biết tìm đội thợ nào ok thợ nào kém hoặc cần nghe review thợ thì đơn giản nhất là cứ hỏi mấy ông thợ làm ở giai đoạn đã hoàn thiện ví dụ thợ nhôm kính, thợ cửa, thợ cơ khí, thợ sơn... mấy ông đấy suốt ngày được nghe chủ nhà than vãn mà lại vẫn được có cơ hội chạm mặt thợ xây.
- Nếu chủ nhà thuộc típ kỹ tính, khó tính đừng thuê thợ gần nhà, hàng xóm, anh em xa, láng giềng gần, vì kiểu gì cũng va chạm, nhẹ thì khó nói, cả nể ko dám nói lúc họ làm ẩu bức xúc lo lắng trong lòng, nặng thì mất hết anh em bạn bè...
6. Nếu làm cửa gỗ thì nên đặt làm càng sớm càng tốt, bọn xưởng lớn thì nó công nghiệp, khệnh khạng không chiều theo ý chủ nhà, bọn làm bé thì nó sẽ chiều theo chủ nhà nhưng gỗ có thể nhập lại giá cao. Còn thằng nào vừa bé vừa khệnh khạng thì next thiếu gì
7. Nếu chủ nhà đưa ra 1 chi tiết gì mới thì phải hỏi thợ xem làm vậy có vấn đề gì về kỹ thuật ảnh hưởng xấu tới công trình hay không chứ nhiều thằng nó đểu nó kệ kiểu như chú thích thế thì anh làm thế là chết mình.
8. Thợ cả thường đưa ra nhiều option thi công và 99% sẽ tư vấn nên chọn cái nào đó mà nó dễ làm nhất, nhanh nhất đỡ tốn công nhất, còn chất lượng mà ok nhất thì éo biết được đâu. Càng bớt được nhiều công thì càng lãi, hãy hỏi thẳng là cái nào làm chất lượng ok nhất.
9. Nếu xây công nhật kiểu gì bạn cũng sẽ gặp cảnh nhiều ông thợ mặt dày đến nỗi vật vờ sáng cắp ô đến, hay giải lao vặt giữa giờ và chiều cắp đít về sớm, đừng ngạc nhiên và nổi nóng. Hãy chịu khó nghĩ cách và nghĩ ra việc để họ làm tập trung và hạn chế việc lặt vặt, mỗi ông phân tán 1 chỗ sẽ kém hơn là gom lại 1 chỗ tập trung làm khí thế hơn, ông nọ định giải lao nhìn ông kia vẫn hùng hục làm cũng tự ngượng với nhau.
10. Mua nào thứ đó, thợ nào cũng kiêu căng. Đầu năm thì thợ ép cọc, máy súc máy đào... no việc nên kiêu, cuối năm thì thợ sơn thợ bả thợ mộc lắm việc cũng kiêu... Anh em làm gì thì nên booking càng sớm càng tốt và ghi rõ ngày giờ, hoặc thời hạn bàn giao hoặc hoàn thiện sản phẩm... vào giấy đặt cọc hoặc hợp đồng để thúc ép bọn ất ơ này hiệu quả hơn. Lúc rảnh việc hoặc chưa đặt cọc chúng nó mời mình như con với bố, lúc lắm việc chúng nó khệnh khạng thay đổi thái độ rất nhanh.
11. Bọn cò sơn rất hay có trò ôm việc hoặc cò thêm mấy thứ lặt vặt khác ví dụ rèm cửa, tủ bếp, thạch cao, ốp đá... sơn là sơn, đừng dính thứ gì vào bọn này vì chúng chỉ là cò mà thôi, có làm được đếch đâu nên tránh dây vào. Bọn bán sơn thường nuôi 1 đội sơn để bán sơn. Chúng nó chỉ nhăm nhăm bán được nhiều sơn, nếu có thể hãy tự thuê đội sơn riêng đừng qua tay chúng. Bọn này một khi đã nhận vào làm rồi thì hỡi ôi, làm bố láo còn hơn cả thợ xây cộng lại.
Trà nhẵn tường, vệ sinh tường là khâu quan trọng nhất trong quy trình thi công sơn. Trước khi sơn bạn phải mạnh dạn ra giá trước: Chúng mày phải mài tường nhà tao nhẵn thín, sạch sẽ tao trông ok mới được sơn, ko thì biến con mẹ nhà chúng mày đi để tao gọi đội khác. Chỗ nào dây ra nền nhà, ra ngói, hay thậm chí dây ra nhà hàng xóm cũng phải cạo hết.
Trước khi sơn ngoài phải chịu khó xem dự báo thời tiết và đảm bảo sơn xong vài ngày ko bị mưa.
Sơn mỗi ngày chỉ 1 lớp, ko được đốt cháy giai đoạn, hết việc cút về hoặc đi ra chỗ khác cọ tường, hôm khác tới sơn tiếp.
Thằng nào đến sơn trong nhà trước, ngoài sau đuổi ngay lập tức vì nó đang phá nhà bạn.
Nhiều thằng thợ còn có trò đổ sơn vào túi nilon mang về bán lại nhân lúc vắng mặt chủ nhà gây ra thiệt hại nặng nề.
12. Lúc đổ bê tông tươi rất nhốn nháo, có khi tít trên cao chênh vênh, chủ nhà thường ngáo ngơ đc lúc đầu thôi, lúc sau chúng nó bê vòi xả tung tóe sang tận nhà hàng xóm, mọi thứ hỗn loạn. Lười đéo kê sắt lên xịt xuống đáy lúc dỡ ra nó co ngót nứt toác, hoặc lười đầm trơ mẹ cả sắt dầm ra. Hoặc có thể sàn rộng quá mà chỉ có 1 thằng đầm phải bắt thằng cai mang 2 3 cái đầm và tăng quân số lên. Sàn rộng có khi quên mẹ nó có chỗ còn đéo đầm. Chủ nhà nên sắm đôi ủng và trang bị lao động để "khô máu" cùng bọn thợ, chỗ nào ko đầm bắt nó đầm.
PS: lúc đổ bê tông nhốn nháo, khe kẽ đầy rác, thậm chí có ông giải lao còn vứt cả găng tay buộc sắt trong dầm kẹt quá đéo lấy ra được thế là kệ mẹ, bê tông trộn rẻ rách. Lời khuyên là chủ nhà phải soi kỹ rác rưởi bắt chúng nó nhặt hết trước khi đổ.
13. Đổ bê tông tươi nhất định phải đổ buổi sáng, vì sang buổi chiều láo nháo tối mẹ nó rồi, thợ nhọc rồi chỉ nhăm nhăm cắp đi đi về đánh chén thôi, có sự cố như sụt lún phình phào thì chắc chắn 100% làm bát nháo rối rắm cho xong chuyện tối ko thấy gì mà làm đâu.
Thằng cai nào mồi chài bạn đổ buổi chiều chửi vào mặt nó, chúng nó có thể đang làm 1 vài công trình khác cũng đổ ngày đó và đẩy cho bạn đổ buổi chiều. Đổ xong tối trận mưa rào thì xác định vứt đi. Đêm tối tăm gặp sự cố rất khó giải quyết. Đổ buổi sáng dù năng 39 độ che li lông kín và kỹ chả bị nứt tí nào đâu.
14. Đồ sàn, đổ móng, đổ mái đa số chọn ngày đẹp, mà ngày đẹp sẽ tranh nhau đổ, booking càng sớm càng tốt để được ưu tiên đổ trước. Ngày thường xe bơm xếp xó có thằng nào gọi đổ bê tông đâu.
15. Thợ xây câu kết với thợ cốt pha ghép non ko đủ size, ví dụ dầm nhà 20cm chúng nó có khi chỉ ghép thực tế có 15cm, lúc đổ bê tông đầm ko kỹ trơ hết cả sắt ra. Lý do là cốt pha ghép thì làm gì zin 100%, chỗ thừa PHÌNH RA PHẢI ĐỤC, chỗ thiếu hụt vào ko đủ kích thước, lúc ghép non quá thiệt hại về mặt kết cấu cho chủ nhà, nhưng mà hỡi ôi, thợ xây tiết kiệm được bao nhiêu công do ko phải chỉnh sửa đục đẽo, Cứ thế mà chát lên nhìn bề ngoài vẫn đẹp đẽ , LẤP LIẾM ĐI TẤT CẢ YẾU KÉM BÊN TRONG.
Cho nên trước lúc đổ bê tông phải cầm thước đi soi rất kỹ và ghép cốt pha phải nhắc nhở thợ làm đủ kích thước kết cấu so với bản vẽ, chỗ nào hở to phải bịt lại, về sau sập nhà nứt nhà bắt đền thằng cai.
Cột bê tông, vách bê tông hoặc những chỗ đã chát phẳng rồi nhưng muốn chát thêm kiểu gì cũng bị phân tách, bắt thợ bắt vít lưới sắt vào tường trước khi chát
16. gạch, ngói, đá nhất định phải lấy theo lô cùng màu, và đừng vội trả tiền, mặc cả với nó là ốp lát xong nhìn vào cái nhà màu gạch ngói ko có viện nọ viên kia mới thanh toán
17. Lỗ giáo phải cho vữa chèn ngược 2 đầu trong ngoài, nhiều thằng cẩu thả nó đút nguyên 2 viên ngạch nằm dọc vào sau chỗ đó mưa là cứ bị ngấm loang lổ
18. Về thoát nước, tất cả những chỗ nào nước chảy, rãnh nước... phải bắt thợ làm dốc trông thấy được bằng mắt thường, càng chênh càng tốt, ko về sau cát, rác, bùn, bụi lâu ngày sẽ đọng lại tắc ống. Nhiều thằng nó lười chứ bảo anh lấy cốt rồi nọ kia đừng tin, đéo có tác dụng mấy đâu, chỗ tiếp xúc với miệng ống thoát, hoặc thoát sàn phải âm sâu hơn rãnh thì mới thoát nhanh. Nhiều thằng thợ ẩu nó cứ đặt ống bằng miệng rãnh là chết.
19. Phải mặc cả với thợ điện đi đường âm tường phải vuông, gọn gàng ko về sau khoan vít mắc màn hoặc treo mắc áo giật chết tươi lại đổi tại số. Đừng trả hết tiền thợ điện, nó sẽ là thằng ở lại với gia chủ lâu nhất. Cứ sài tẹt ga đi, có vấn đềhay cần thay đổi gì gọi nó còn đến.
Át tô mát và dây điện phải đủ tải, ko đừng hỏi tại sao về sau cứ bật máy bơm, máy giặt, nồi cơm điện, bếp điện... lên là nhà bạn lại bị mất điện.
Vị trí mắc bóng đèn phải cần xứng, nhiều thằng mắt bị lác để chỗ đặt bóng đèn toàn bị lệch so với 2 cạnh tường.
20.
Chỗ nhà vệ sinh phần chống thấm thợ thường chát cơ bản phẳng, rồi đến ốp lát tường sau cùng mới ốp lát nền, Đảm bảo với các bạn là vữa rơi dày vài cm. Lớm nọ chồng chất lên lớp kia cực kém, thấm nước. Thợ lười chỉ dọn qua loa sau đó nháo nhào cán nền lát gạch là bạn chết chắc.
Phải bắt thợ xây dọn bằng hết sạch sẽ vữa rơi thừa dưới nền đi, sau đó tiến hành chống thấm cẩn thận trước khi cán nền. Nếu có điều kiện nên thuê riêng thợ chống thấm đến làm: đổ keo co ngót cổ ống, phủ lớp keo chống thấm sika hoặc khò bạt nhựa đường.
Gạch ốp lát chủ nhà phải soi lại hết sau khi họ ốp vì có thể trời tối hoặc ánh sáng kém, lúc sắp về là nháo nhào đặt vồi ko xem hướng gạch, dẫn đến có viên bị lộn vân so với tổng thể, nhìn rất ngứa mắt, để đến ngày hôm sau là thôi đục toang gạch 200k /viên có ít chả lẽ bắt đền thợ. Để mà ở thì ức chế
Muốn bỏ mạch đẹp phải có 1 thằng nữa phụ, sau khi ốp lát được 1 2h, thì nhẹ nhàng nhảy lên lấy cái que vét hết vữa ở mạch gạch thì mới bỏ mạch xi măng trắng được sâu. Nhưng mà như thế thì cai lại tốn công.
