Nhờ tư vấn xây chung cư mini HN

snow1202

Member
Theo tôi nghĩ thì trước hết nên làm bài toán về tài chính: Bác định xây xong thì cho thuê đối tượng là ai, giá tiền cho thuê như thế nào, thu lại được bao nhiêu mỗi tháng. Xây thì đơn giản thôi nhưng quan trọng bác có theo nổi nó 10 15 năm để mới hoàn vốn bỏ ra xây không hay có khi vài năm nữa bác bất chợt bác có kèo ngon ăn thì lại phải bán căn này đi để huy động vốn chẳng hạn. Lúc đó nó lại thành lỡ cỡ, không ai biết trước điều gì cả.

Làm CC mini thường người ta phải thuê 1 người về để trông coi quản lý chứ cứ vứt nhà đó cho người thuê muốn sống thế nào thì sống thì thường là nát nhà sớm thôi :) Là tôi thì tôi sẽ cân nhắc với việc xây lên cho công ty nó thuê, giữ nhà tốt hơn và mình cũng đỡ mệt đầu hơn, lúc cần thanh khoản cũng rất dễ dàng vì nhà xây kiểu cho thuê bán dễ hơn nhà chia phòng thành chung cư mini nhiều.
bác lại ko đọc kỹ rồi, nhà e ở tầng 6 mà :)
 

.zippo

Junior Member
Thím nhìn lại hình vẽ đi. Nó trổ cái cửa ra ngay wc. Hay mình nhìn ko rõ nhỉ =,=‘
Nếu thang máy có điểm dừng ở tầng thì thể hiện là có để lỗ mở trên tường (khoanh đỏ hình trên), còn ở lửng mình đã để nó ko có lỗ mở cửa thang (hình dưới), còn cái hình thang máy là để hình dung vị trí hố thang như các tầng dưới.
screenshot_1616988312.jpeg
 

cậu bé bút chì

Senior Member
bác lại ko đọc kỹ rồi, nhà e ở tầng 6 mà :)
Nếu vậy thì tôi nghĩ thà fen cho mấy tầng dưới nó thuê làm công ty còn hơn fen ạ, có thể cho 2 công ty cùng thuê chung, fen ở tầng trên cùng.
Nó sẽ nhẹ đầu cho fen hơn là việc fen phải ở và quản lý 4 5 hộ gia đình khác :) Như nhà tôi cũng vậy,ở 2 tầng trên còn tầng 1 2 cho công ty nó thuê.
Kiểu chung cư, nhà tầng trên gõ gõ đập đập rồi nhà dưới lên ý kiến xong lại cãi nhau mệt lắm đó. Ở kiểu chơi chơi 1 2 tuần thì còn được chứ ở lâu dài là nhức đầu lắm.
 

Totoromei

Senior Member
Làm xong cái hầm thì biết bao giờ mới thu lại được tiền? Làm 1 cái hầm cho oto chui được vào tốn bằng làm 2 tầng nổi, chưa kể chiều ngang có 4m thì xác định lùi xe phải lùi thẳng ra, ngõ mà nhỏ thì lấy đâu ra đủ góc mà lùi :oops:
Làm hầm ngon nhất giờ là mấy nhà mặt phố thôi, làm kiểu bán hầm cho thuê cả nhà là tối ưu vì nhiều phố nó cấm đỗ xe.
Mình có bảo làm hầm cho ô tô đâu nhỉ
 

snow1202

Member
Thấy mấy fen thích bàn sâu về chuyên môn nên mình nói thêm cho các fen hiểu thôi.
Của bác sẵn tiện đưa ra cho bác tầng lửng, phòng ngủ ~10,7m2 + wc riêng, vẫn thoải mái chán. Phòng này nhìn xuống thông tầng là khu phòng khách bên dưới luôn.
Nếu lên thêm được cái tum thang (DT tum không quá 30% diện tích sàn mái và chỉ bao che buồng thang và thoát hiểm lên mái) thì bác sẽ có thêm 1 cái sân thượng rộng -> Bác cần hỏi cấp phường trở lên với khu của bác xem có làm đc ko.

View attachment 469145
bắt buộc phải để thông tầng như thế này à bác? Ko tách riêng cái tầng lửng thành 1 phòng nhỏ + sân vườn đc ạ? À thế xây 6 tầng như vậy rồi thì cần mấy bể nước bác nhỉ? Để ở chỗ nào đc nhỉ?
 

.zippo

Junior Member
bắt buộc phải để thông tầng như thế này à bác? Ko tách riêng cái tầng lửng thành 1 phòng nhỏ + sân vườn đc ạ? À thế xây 6 tầng như vậy rồi thì cần mấy bể nước bác nhỉ? Để ở chỗ nào đc nhỉ?
Như của bác thì lửng là 100% DT sàn tầng dưới chứ lấy đâu ra <65%, thế nên đương nhiên là phải để thông tầng rồi >35% DT còn lại rồi.
Bể nước thì đặt 1 bể ngầm ở tầng 1, và đặt bồn inox trên tum (sân thượng)
 

truongthjnh

Đã tốn tiền
Thấy mấy fen thích bàn sâu về chuyên môn nên mình nói thêm cho các fen hiểu thôi.
Của bác sẵn tiện đưa ra cho bác tầng lửng, phòng ngủ ~10,7m2 + wc riêng, vẫn thoải mái chán. Phòng này nhìn xuống thông tầng là khu phòng khách bên dưới luôn.
Nếu lên thêm được cái tum thang (DT tum không quá 30% diện tích sàn mái và chỉ bao che buồng thang và thoát hiểm lên mái) thì bác sẽ có thêm 1 cái sân thượng rộng -> Bác cần hỏi cấp phường trở lên với khu của bác xem có làm đc ko.

View attachment 469145
Bác vẽ giúp e cái phương án cho mảnh này được không bác ơi :burn_joss_stick:

diện tích 50m2 mặt tiền 4m thì xây tối đa được bao nhiêu phòng mỗi tầng các bác ơi, xây cho sinh viên thuê nên càng nhiều phòng các tốt ạ. Mỗi phòng chỉ cần vệ sinh khép kín là đủ
 

snow1202

Member
Như của bác thì lửng là 100% DT sàn tầng dưới chứ lấy đâu ra <65%, thế nên đương nhiên là phải để thông tầng rồi >35% DT còn lại rồi.
Bể nước thì đặt 1 bể ngầm ở tầng 1, và đặt bồn inox trên tum (sân thượng)
hây za, e lại cứ mong ước 1 căn ngủ be bé trên cùng, mở cửa ra là cả 1 sân vườn ngồi đọc sách :))
 

lifeisjustthegame

Đã tốn tiền
1. Kinh phí xd hầm ít nhất = 1,5 lần xây 1 tầng nổi
2. Tầng hầm sẽ không bị tính vào số tầng cao của công trình, tầng bán hầm thì sẽ bị tính. Tầng hầm là tầng có quá 1/2 chiều cao âm dưới mặt đất, bán hầm thì ngược lại (Ví dụ tầng cao 3m: Có 1m6 âm dưới mặt đất -> hầm, nếu có 1m4 âm dưới mặt đất -> bán hầm)
3. Xây tầng hầm: Đường dốc cho xe xuống cần rộng min 2,5m, dộ dốc tiêu chuẩn 18% -> dốc dài ~8,9m. Trong khi đất 4,25x10,6m ??? -> Làm = niềm tin và hi vọng
4. Với công trình cao từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải có thẩm tra thiết kế và thẩm duyệt phòng cháy với cơ quan chức năng -> Phải thuê Tư vấn thiết kế lập HS thiết kế chuẩn chỉ (HS thiết kế có đủ pháp lý và pháp nhân theo quy định) để đi thẩm tra và thẩm duyệt.
5. Phương án mình đã tư vấn cho bác thớt 6 tầng + 1 lửng là khả thi nhất để tránh vướng mắc các thủ tục, chưa bàn đến kinh phí của bác đủ hay thiếu.
Tôi nói sai làm sao được nhưng thớt thích nghe 4m2 1 cái thang máy hơn.Còn bác nên cập nhật lại PCCC,vì 6 tầng+1 lửng đúng là không làm 2 thang bộ thôi,còn vẫn phải xin phép PCCC-giải pháp PCCC mới nhất hiện nay thì đầu tư không chỉ dừng lại 9t5/m2 đâu.Chỉ dưới 5 tầng+1 lửng thì mới không cần thẩm duyệt PCCC nhé.Còn cần tư vấn nhiều hơn thì vào thuê cty ngta bỏ tiền chất xám và kinh nghiệm ra mà nghe.Trên đây tư vấn cả bản vẽ nữa thì đúng quá nhiệt tình rồi.
P/s: Số tầng thì theo khu QH,ngoài ra nó còn phụ thuộc vào chiều rộng mặt đường trc nữa.Nên đường trước là ngõ như ông thớt thì maximum trong HCM là 3 tầng+1 lửng.Khỏi xin xỏ hay chạy gì hết.
 
Last edited:

.zippo

Junior Member
Tôi nói sai làm sao được nhưng thớt thích nghe 4m2 1 cái thang máy hơn.Còn bác nên cập nhật lại PCCC,vì 6 tầng+1 lửng đúng là không làm 2 thang bộ thôi,còn vẫn phải xin phép PCCC-giải pháp PCCC mới nhất hiện nay thì đầu tư không chỉ dừng lại 9t5/m2 đâu.Chỉ dưới 5 tầng+1 lửng thì mới không cần thẩm duyệt PCCC nhé.Còn cần tư vấn nhiều hơn thì vào thuê cty ngta bỏ tiền chất xám và kinh nghiệm ra mà nghe.Trên đây tư vấn cả bản vẽ nữa thì đúng quá nhiệt tình rồi.
P/s: Số tầng thì theo khu QH,ngoài ra nó còn phụ thuộc vào chiều rộng mặt đường trc nữa.Nên đường trước là ngõ như ông thớt thì maximum trong HCM là 3 tầng+1 lửng.Khỏi xin xỏ hay chạy gì hết.
Vấn đề về phòng cháy nói chuyện thêm với bác cho vui thôi chứ cũng không cần tranh luận gì cả.
Bác có thể đọc Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24 tháng 11 năm 2020
screenshot_1616991899.jpeg
 

snow1202

Member
Vấn đề về phòng cháy nói chuyện thêm với bác cho vui thôi chứ cũng không cần tranh luận gì cả.
Bác có thể đọc Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24 tháng 11 năm 2020
View attachment 469307
như này thì e làm 6 tầng 1 lửng thì đâu cần phải xin gì bác nhỉ? Cứ thế mà xây lên thôi
 

lifeisjustthegame

Đã tốn tiền
Vấn đề về phòng cháy nói chuyện thêm với bác cho vui thôi chứ cũng không cần tranh luận gì cả.
Bác có thể đọc Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24 tháng 11 năm 2020
Mình nói là phải có giải pháp PCCC khi xây dựng chứ không nói là phải thẩm duyệt PCCC.Khi 6 tầng thì phải có giải pháp PCCC để nghiệm thu đưa vào hoạt động.Và giải pháp đó không rẻ.
Và phương án bác vẽ bổ KC vào thì thang máy đó phải thêm 2 tấc mỗi bên để làm đà,thang bộ không cách ra 2 tấc mỗi vế thì gắn lan can sẽ có vấn đề.
 

Attachments

  • Capture.JPG
    Capture.JPG
    43.9 KB · Views: 13

.zippo

Junior Member
như này thì e làm 6 tầng 1 lửng thì đâu cần phải xin gì bác nhỉ? Cứ thế mà xây lên thôi
Khi xin làm hồ sơ xin phép xây dựng nếu bác xin rõ là nhà cho thuê thì trong HS XP sẽ phải có thiết kế phòng cháy dạng cơ bản để xin phép cùng (bố trí đầu báo cháy, báo khói, tiêu lệnh biển báo khu vực sảnh thang chung, bình cầm tay), cái này còn tùy từng nơi sẽ có những cái "hành" riêng. Còn nếu HS xin là nhà ở riêng lẻ (nhà ở hộ gia đình) thì cũng chẳng cần có phòng cháy. Nhưng bác nên đầu tư phòng cháy cơ bản, an toàn là trên hết.
Mình nói là phải có giải pháp PCCC khi xây dựng chứ không nói là phải thẩm duyệt PCCC.Khi 6 tầng thì phải có giải pháp PCCC để nghiệm thu đưa vào hoạt động.Và giải pháp đó không rẻ.
Và phương án bác vẽ bổ KC vào thì thang máy đó phải thêm 2 tấc mỗi bên để làm đà,thang bộ không cách ra 2 tấc mỗi vế thì gắn lan can sẽ có vấn đề.
Khi mình đưa ra phương án đương nhiên có tính đến ảnh hưởng của kết cấu (cột -dầm):
  • Thang bộ thông thủy đang là vế rộng 90cm, lắp tay vịn lên thì còn 80-85cm thông thủy -> thoải mái khi thang bộ là phụ vì đã có thang máy.
  • Hố thang máy: đã trừ chiếm chỗ của dầm, thông thủy hố còn lại 1,65m x 1,65m lắp thang 1350kg thoải mái.
 

dungmarketing418

Junior Member
Nếu vậy thì tôi nghĩ thà fen cho mấy tầng dưới nó thuê làm công ty còn hơn fen ạ, có thể cho 2 công ty cùng thuê chung, fen ở tầng trên cùng.
Nó sẽ nhẹ đầu cho fen hơn là việc fen phải ở và quản lý 4 5 hộ gia đình khác :) Như nhà tôi cũng vậy,ở 2 tầng trên còn tầng 1 2 cho công ty nó thuê.
Kiểu chung cư, nhà tầng trên gõ gõ đập đập rồi nhà dưới lên ý kiến xong lại cãi nhau mệt lắm đó. Ở kiểu chơi chơi 1 2 tuần thì còn được chứ ở lâu dài là nhức đầu lắm.
cho thuê vp như nhà bác, thì chỗ để xe của nhân viên, bác xử lý thế nào vậy?
 
Top