Giới trẻ bây giờ sẵn sàng vay bank mua nhà mua xe nhỉ?

Tôi đang làm ngân hàng đây, tôi cx sợ vay vcl ra nhưng mà tôi phân tích 1 số thứ như này để chủ thớt biết nha:
1. Mua nhà tầm 4 tỷ. Nếu cứ đi đi làm kiếm tiền thì giả sử 10 năm là thím có đủ 4 tỷ. Nhưng lúc này sau 10 năm thì giá nhà nó k còn là 4 tỷ nữa, có thể 6 7 tỷ thì thím cx k mua đc. (Giá đất tăng, lạm phát,...)
2. Nếu vay ngân hàng thì thím mua đc cái nhà đấy luôn, vay 25 năm thì 10 năm thím kiếm 4 tỷ thừa để trả r.
3. Trong lúc vay thì thím có động lực đi làm kiếm tiền trả nợ. Ngoài ra nếu cảm thấy k trả đc nợ thì có thể bán lại nhà đấy cho người mua nào đó rồi tất toán khoản vay của thím
Nchung là nó có rất nhiều cái lợi
 
TimberSaw said:
Em hỏi thí ko phải vd như giờ mình chỉ có 1 tỷ thì mình mua cái nhà 4 tỷ như nào?
Click to expand...
có 1 tỷ thì vay thế nào được 4 tỷ. Vay mua được cái nhà tầm 3 tỷ 3 thôi.
Tỷ lệ 30-70
30% vốn tự có
70% vốn ngân hàng
Thế chấp cái nhà đang vay luôn
 
TimberSaw said:
Chưa nói về mức độ đúng sai vì mỗi người 1 hoàn cảnh nhưng xung quanh tôi thấy rất nhiều anh em trẻ rất máu mua nhà mua xe mà điều đáng nói là họ chỉ có 1/3 thậm chỉ 1/5 số tiền rồi toàn dùng bank thế chấp để đc sở hữu nhà xe.TH cụ thể thì cách đây 2 năm thằng em nó có 300tr mua CC 2 tỷ và vay trong vòng 50 năm :censored: , hoặc đơn cử mua xe oto trả 1 nửa còn lại vay bank ,... Nói chung là nhiều vô kể.

Nay ngồi nc vs thằng bạn thì điểm hay nó như cái đòn bẩy ko là chờ đến mút mùa với đc sở hữu cái nhà cái xe , thậm chí ưu điểm vay ko lãi suất hoặc đơn cử cái nhà thậm chí nó còn tăng , rồi là trả tiền lãi như tiền đi thuê.Nghe kể hốt thật các bác ạ,mình có 1 tỷ còn lăn tăn lên xuống ko dám mua cái CC nghe toàn các bố có 300-600tr đi mua cc như đi chợ hãi thật.
Click to expand...
Dữ liệu thím đưa ra sai rồi.
Trong tay có 300tr, vay 1tyr7 mua căn 2 tỷ tức là vay 85%
Trường hợp này tôi nghĩ không có vì ngân hàng cho vay tối đa 70% thôi.

Tiếp tục lấy ví dụ với căn chung cư 2 tỷ.
Ngân hàng cho vay 70% = 1 tỷ 4
Thời hạn vay là 20 năm= 240 tháng
Lãi suất 11%/năm
Thím dùng công cụ này để tính gốc + lãi phải trả hàng tháng:
https://www.techcombank.com.vn/cong...tinh-toan/tinh-lich-tra-no-voi-du-no-giam-dan

Lãi + gốc tháng đầu tiên phải trả là 18,666,667
Thím phải chứng minh được thu nhập hàng tháng của mình vừa đủ chi tiêu vừa đủ tiền trả nợ.
Thông thường ngân hàng tính 1 người chi tiêu 10-15tr/tháng cho nó xông xênh
Như vậy nếu 2 vợ chồng và 1 đứa con thì ngân hàng tính khoảng 30tr tiền tiêu + 18tr kia nữa là 48tr.
Nếu không chứng mình được 2 vợ chồng làm được 1 tháng 48tr thì ngân hàng không cho vay 1 tỷ 4 và sẽ phải giảm tiền vay xuống hoặc có thêm tài sản thế chấp vào.
 
Giờ kinh tế đi lên rồi chứ không như hồi trước nữa, cũng khá tự tin khi vay tiền để mua nhà.
Gì chứ các nước phát triển nó làm thế trước giờ hết rồi mà. Dân vay tiền thì tiền lưu thông tốt hơn.
 
Không vay: sáng ngủ dậy "nay chán quá trốn làm bữa". Đi làm thì "mình thích thì làm, không thì nghỉ, sợ đéo gì bố con thằng nào, làm làng nhàng tàn tàn thôi cần chi cố gắng lên lương lên để làm gì, đi làm về đi nhậu hoặc cafe, hoặc nằm è ra cần gì phải làm thêm, học thêm này nọ..."

Vay: tung chăn ra lo mà chạy lên công ty, trong quá trình làm thì vì cần tiền nên phải cố gắng nỗ lực để lên chức lên lương, làm thêm chân trong chân ngoài, học thêm để nâng cao thu nhập, chi tiêu có tính toán kỹ lưỡng và khoa học hơn...v...v...

Về lâu dài:
  • Trả được nợ, có được nhà, có thể có thêm người yêu hoặc gia đình nhỏ.
  • Có thêm kiến thức, thu nhập từ những gì cố gắng học hỏi trong công việc và học thêm.
  • Có thêm kinh nghiệm, gia tăng vai trò và vị trí trong công ty hoặc đủ bản lĩnh để nhảy sang vị trí cao hơn, hoặc ra làm riêng.
  • Lối sống khoa học, trách nhiệm hơn.

Việc vay giống như cái dùi sắt nung đỏ dí sát vào đít để thúc ép mình phải chạy liên tục, phải cố gắng không ngừng nghỉ. Mà logic thì cứ có vận động thì có tiến bộ, phát triển, không chỗ này thì cũng chỗ kia, không bổ ngang cũng bổ dọc.

Tất nhiên, cái hại là nếu không tự lượng sức mình hay có sự cố gì đó thì sẽ bị dùi đâm trọng thương, sẽ còn thảm hơn trước.

Đó là suy nghĩ, cảm nhận và kết quả mà tôi nhận ra sau 7 năm vay bank để mua căn CC 3 PN ~4tỏi ở Q.Tân Phú, HCM từ 2015.
 
Có công việc hay nguồn thu nhập ổn định thì làm cách này được, chứ t thấy nhiều trường hợp sĩ diện với thiên hạ, vay tiền mua nhà, mua xe xong đến lúc không trả được tiền ngân hàng, phải bán nhà bán xe đi trả nợ thì max nhục, đúng kiểu lên voi xuống chó.
 
anhdung0689 said:
Dữ liệu thím đưa ra sai rồi.
Trong tay có 300tr, vay 1tyr7 mua căn 2 tỷ tức là vay 85%
Trường hợp này tôi nghĩ không có vì ngân hàng cho vay tối đa 70% thôi.

Tiếp tục lấy ví dụ với căn chung cư 2 tỷ.
Ngân hàng cho vay 70% = 1 tỷ 4
Thời hạn vay là 20 năm= 240 tháng
Lãi suất 11%/năm
Thím dùng công cụ này để tính gốc + lãi phải trả hàng tháng:
https://www.techcombank.com.vn/cong...tinh-toan/tinh-lich-tra-no-voi-du-no-giam-dan

Lãi + gốc tháng đầu tiên phải trả là 18,666,667
Thím phải chứng minh được thu nhập hàng tháng của mình vừa đủ chi tiêu vừa đủ tiền trả nợ.
Thông thường ngân hàng tính 1 người chi tiêu 10-15tr/tháng cho nó xông xênh
Như vậy nếu 2 vợ chồng và 1 đứa con thì ngân hàng tính khoảng 30tr tiền tiêu + 18tr kia nữa là 48tr.
Nếu không chứng mình được 2 vợ chồng làm được 1 tháng 48tr thì ngân hàng không cho vay 1 tỷ 4 và sẽ phải giảm tiền vay xuống hoặc có thêm tài sản thế chấp vào.
Click to expand...
theo cái công thức trả lãi này thì mặn phết đấy chứ bác , gì mà đòi vay nhiều đc nhập thử 1 tỷ tháng đóng 25tr cả lãi lẫn gốc trong vòng 5 năm:sad:
 
Last edited:
Vay thì quá bình thường luôn chứ có gì đâu, bạn trả được thì chẳng có gì lo cả, hoặc ít nhất là trong trường hợp đen đủi có thể nhảy tàu an toàn thì chơi thôi. Giá bds ở tp lớn nhảy còn hơn cả cổ chứng, chờ đến khi đủ tiền chắc mua 1x2 nằm thôi chứ nhà cửa gì nữa.
 
tiền luôn mất giá nhưng sổ đổ và cái nhà ở thì ko bao giờ mất giá mai phen.
oto thì ko dám bàn có thì mua mà ko thì thôi lỡ mua rồi sang năm cũng có dòng khác công nghệ như thế mà rẻ tiền hơn thì lại tiếc.
 
Galaxy.Note3N900D said:
Có 500, vay kiếm nhà ty2 ty3
Chứ 300 phang nhà 2 ty
Tính thử lãi vay tắt thở mẹ rôi
Click to expand...
em vừa tính thử 1 tỷ ná mẹ thở xD tất nhiên theo thu nhập vẫn trả đc nhưng mà chơi kiểu cạn tàu vậy 1 tỷ đã căng vậy rồi :)) chứ tính 20 năm làm con nợ ngân hàng thì vãi chày quá
 
Sky.TNNL said:
Không vay: sáng ngủ dậy "nay chán quá trốn làm bữa". Đi làm thì "mình thích thì làm, không thì nghỉ, sợ đéo gì bố con thằng nào, làm làng nhàng tàn tàn thôi cần chi cố gắng lên lương lên để làm gì, đi làm về đi nhậu hoặc cafe, hoặc nằm è ra cần gì phải làm thêm, học thêm này nọ..."

Vay: tung chăn ra lo mà chạy lên công ty, trong quá trình làm thì vì cần tiền nên phải cố gắng nỗ lực để lên chức lên lương, làm thêm chân trong chân ngoài, học thêm để nâng cao thu nhập, chi tiêu có tính toán kỹ lưỡng và khoa học hơn...v...v...

Về lâu dài:
  • Trả được nợ, có được nhà, có thể có thêm người yêu hoặc gia đình nhỏ.
  • Có thêm kiến thức, thu nhập từ những gì cố gắng học hỏi trong công việc và học thêm.
  • Có thêm kinh nghiệm, gia tăng vai trò và vị trí trong công ty hoặc đủ bản lĩnh để nhảy sang vị trí cao hơn, hoặc ra làm riêng.
  • Lối sống khoa học, trách nhiệm hơn.

Việc vay giống như cái dùi sắt nung đỏ dí sát vào đít để thúc ép mình phải chạy liên tục, phải cố gắng không ngừng nghỉ. Mà logic thì cứ có vận động thì có tiến bộ, phát triển, không chỗ này thì cũng chỗ kia, không bổ ngang cũng bổ dọc.

Tất nhiên, cái hại là nếu không tự lượng sức mình hay có sự cố gì đó thì sẽ bị dùi đâm trọng thương, sẽ còn thảm hơn trước.

Đó là suy nghĩ, cảm nhận và kết quả mà tôi nhận ra sau 7 năm vay bank để mua căn CC 3 PN ~4tỏi ở Q.Tân Phú, HCM từ 2015.
Click to expand...
bác vay nhiều ko? kể thử cho anh em nghe cái áp lực trả lãi cho có động lực đi bác
 
TimberSaw said:
Chưa nói về mức độ đúng sai vì mỗi người 1 hoàn cảnh nhưng xung quanh tôi thấy rất nhiều anh em trẻ rất máu mua nhà mua xe mà điều đáng nói là họ chỉ có 1/3 thậm chỉ 1/5 số tiền rồi toàn dùng bank thế chấp để đc sở hữu nhà xe.TH cụ thể thì cách đây 2 năm thằng em nó có 300tr mua CC 2 tỷ và vay trong vòng 50 năm :censored: , hoặc đơn cử mua xe oto trả 1 nửa còn lại vay bank ,... Nói chung là nhiều vô kể.

Nay ngồi nc vs thằng bạn thì điểm hay nó như cái đòn bẩy ko là chờ đến mút mùa với đc sở hữu cái nhà cái xe , thậm chí ưu điểm vay ko lãi suất hoặc đơn cử cái nhà thậm chí nó còn tăng , rồi là trả tiền lãi như tiền đi thuê.Nghe kể hốt thật các bác ạ,mình có 1 tỷ còn lăn tăn lên xuống ko dám mua cái CC nghe toàn các bố có 300-600tr đi mua cc như đi chợ hãi thật.
Click to expand...
như tây thôi! Còn trẻ còn khỏe thì cố mà bào thôi!
 
luvziro said:
Thứ nhất là không có bank nào cho vay tới 50 năm cả. Lâu nhất cũng chỉ 25 năm thôi.
Thứ hai là bank không phải tự dưng khơi khơi cho vay, phải chứng minh được thu nhập nó ổn định. Mà nó có thu nhập ổn định, dám vay nghĩa là nó có kế hoạch cho tương lai của nó rồi
Và thứ ba, cái này fen chưa biết, đấy là nếu thu nhập ổn định, tăng dần hàng năm thì người ta có thể tất toán nợ sớm. 1 khoản vay 20 năm có thể chỉ cần tới 5 năm để trả hết nợ
Click to expand...
cái này confirm nhé, 1 thanh niên từng đi vay 70% giá trị căn nhà trong 20 năm và trả dứt trong vòng 5 năm
 
Đang vay ngân hàng đây :D bỏ tiền đầu 10% vay 90%, lãi suất đâu đó 1% 1 năm trong 25 năm (ở Phần Lan)
Chuyện vay tiền mua nhà nó bình thường lắm, lúc tui mua thậm chí còn ko gặp trực tiếp, giao dịch qua mạng hết :LOL: chỉ tới coi nhà đúng 1 lần rồi quất luôn.
Giờ có tiền tui cũng ko dồn hết mua nhà vì lãi suất quá thấp. Nếu lãi suất cao thì nó là 1 chuyện khác.
 
Tôi vẫn đang nợ căn nhà, còn 1 tỷ nữa
Đợt rồi bán xe cũ đi được 350 triệu, mua con xe mới 1 tỷ lăn bánh, vay bank 80% là 660 triệu, coi như khỏi bỏ đồng nào vẫn có xe mới đi
Mà vay xe lãi suất có 7,5% cố định
Tháng trước dư tiền mặt phi tạm vào trái phiếu ngân hàng cũng đc 9,5%
tức là lợi tức của tiền đang cao hơn cả lãi vay bank
Thế theo thím thì tôi có nên trả ngân hàng ko, hay cứ nợ tiếp và lấy tiền đó đi gửi tiếp
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

quangvh
Tư vấn vay ngân hàng mua nhà
5 6 7
Replies
135
Views
8K
quangvh
quangvh
nanadyen
Tư vấn vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ của bố vợ hoặc vay bank mua xe cũ của Gara
Replies
6
Views
559
blackdragonk101
blackdragonk101
supernija
Mua nhà nhưng chủ nhà không cho vay ngân hàng?
19 20 21
Replies
417
Views
19K
kurama298
kurama298
Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant
4 More Years
  • Locked
Lãi vay thấp, dân tranh thủ xuống tiền
13 14 15
Replies
281
Views
22K
abandonfate
abandonfate

Share this page

Back
Top