Năm đó mình vay 1 tỷ, vay qua Liên Việt Post Bank, mua dự án Xuân Mai Spark Tower (nay là Xuân Mai HH ABC) ở Dương Nội - Hà Đông (cuối đường Tố Hữu).
Năm đầu miễn lãi. Năm thứ 2 là thả nổi theo công thức: lãi huy động nhà nước + 3%. Năm thứ 4 trở đi miễn phạt trả trước. Tính ra giai đoạn đó là 11.5%, nên Mình làm 2 kịch bản:
- Kịch bản 1: Trả dần đều trong 20 năm. Với kịch bản này sau khi trả cả gốc lẫn lãi thì tiền lãi = 2,5 căn nhà. Tức là mình bỏ ra ~4,3 tỷ để mua 1 căn nhà giá 1,3 tỷ.
- Kịch bản 2: Thu nhập tăng 20-30%/năm + thưởng cuối năm tương đương 4 tháng lương. Phương án này thì dồn ép mình phải cày thật trâu trong 2-3 năm.
Mình chọn phương án 2. Tăng thu nhập của bản thân từ 3x => 5x bằng việc nhận thêm job, hạn chế ăn tiêu vô bổ vì trước đó mình ném tiền cho Gear máy ảnh, PC, smartphone khá nhiều. Mỗi lần trúng quả hay trúng hợp đồng thì dồn lại đóng 1 phát. Sau hơn 3 năm vất vả thì dứt điểm toàn bộ lãi vay, lấy sổ hồng về, cầm trên tay mà rưng rưng nước mắt.
Giờ nhà bán để chuyển vào SG sống rồi, nhưng mỗi lần nhắc lại căn nhà đầu đời vẫn cảm xúc lắm, vì tài sản lớn đầu tiên mà mình sở hữu, mà lúc đó lại còn trẻ nữa, mới có 26 tuổi.
Mình đang tìm lại cái file tài chính năm đó để share cho anh em nào đang lăn tăn đi vay.