Xin hướng dẫn thủ tục vay mua nhà ở?

blockchain said:

để an toàn và tiền phạt tất toán nợ sớm hay sao mà phải vay kịch khung thời gian vậy thím, mong thím thông não

Click to expand...

Để đỡ gánh nặng tài chính hàng tháng phải đóng đó bạn. Phí phạt thì thấp lắm, không đáng bao nhiêu đâu.

littlekid said:

Để đỡ gánh nặng tài chính hàng tháng phải đóng đó bạn. Phí phạt thì thấp lắm, không đáng bao nhiêu đâu.

Click to expand...

đã add zal0, cảm ơn thím

Ở SG thì ib mình. 9.5% cố định 3 năm. Làm nhanh chứ ls sắp lên thêm rồi

Tầm nay vay nh chắc là khó, ls lại đang tăng nữa. Vay thời gian kịch khung nhé Thím. Mình trộm vía may vay đợt tháng 4, chưa căng như thời điểm này, ls cố định 7% trong 18 tháng, sau đấy thì thả nổi.

blockchain said:

Hi các thím, e đang có loanh quanh tầm 1 tỷ đổ lại, muốn mua nhà tầm 2 tỷ 6.
Làm công ty tháng dư 17 triệu + freelance thì tháng dư cũng tầm 30-35 triệu. ( tiền của vợ thì chi tiêu gia đình)
Xin các thím hướng dẫn thủ tục vay ngân 1,6 tỷ mua nhà hạn 120 tháng, thông tin về lãi suất, rủi ro các thứ
Em cảm ơn

Click to expand...

Đừng vay. Liệu cơm gắp mắm có bao nhiu mua bấy nhiu. Lãi suất còn tăng nữa

HSGSXD said:

Tầm nay vay nh chắc là khó, ls lại đang tăng nữa. Vay thời gian kịch khung nhé Thím. Mình trộm vía may vay đợt tháng 4, chưa căng như thời điểm này, ls cố định 7% trong 18 tháng, sau đấy thì thả nổi.

Click to expand...

Qua tết 2023 khả thi không thím?

mình cũng giống bác, nhưng giờ lãi suất vay đang cao nên rén quá

tình cảnh cũng giống như b chủ thread các b cho hỏi giờ m vay tầm 800 tr mua đất để dành sau này làm nhà, mà không biết thủ tục vay như nào, ngân hàng nào lãi suất ổn nhất. Với mình có biết 1 đứa bạn (ko thân lắm) năm ngoái nó vay của VCB theo hình thức 3 bên, không biết để được vay như này có dễ ko các b?

cit91 said:

tình cảnh cũng giống như b chủ thread các b cho hỏi giờ m vay tầm 800 tr mua đất để dành sau này làm nhà, mà không biết thủ tục vay như nào, ngân hàng nào lãi suất ổn nhất. Với mình có biết 1 đứa bạn (ko thân lắm) năm ngoái nó vay của VCB theo hình thức 3 bên, không biết để được vay như này có dễ ko các b?

Click to expand...

me too, cứ ngáo ngáo sợ bọn nó bịp, tiền mất tật mang

chọn dự án rồi báo nhân viên sale của dự án đó bọn nó chạy hồ sơ vay ở bank cho luôn... hết. lên voz tư vấn tùm lum càng rối.

blockchain said:

Hi các thím, e đang có loanh quanh tầm 1 tỷ đổ lại, muốn mua nhà tầm 2 tỷ 6.
Làm công ty tháng dư 17 triệu + freelance thì tháng dư cũng tầm 30-35 triệu. ( tiền của vợ thì chi tiêu gia đình)
Xin các thím hướng dẫn thủ tục vay ngân 1,6 tỷ mua nhà hạn 120 tháng, thông tin về lãi suất, rủi ro các thứ
Em cảm ơn

Click to expand...

cái này thì bạn chọn ngân hàng muốn vay rồi bảo họ tư vấn. bạn muốn vay thế chấp hay tín chấp ( thế chấp thì 70% giá trị thế chấp, tín chấp thì max x15 lần bảng lương). Mình vay tín chấp ở Shinhan Bank 200 củ. lương tối thiểu 15tr, lãi 15%/năm vay trong 48th.

cit91 said:

tình cảnh cũng giống như b chủ thread các b cho hỏi giờ m vay tầm 800 tr mua đất để dành sau này làm nhà, mà không biết thủ tục vay như nào, ngân hàng nào lãi suất ổn nhất. Với mình có biết 1 đứa bạn (ko thân lắm) năm ngoái nó vay của VCB theo hình thức 3 bên, không biết để được vay như này có dễ ko các b?

Click to expand...

Tầm này người ta đang muốn thoát ra và né các khoảng vay ra. Bác lại lao đầu vào bể khổ, chờ tí đi bác, năm sau hoặc cuối năm sau mua của chưa muộn, hà cớ gì phải đặt rủi ro cho nặng đầu vào lúc này.

blockchain said:

Hi các thím, e đang có loanh quanh tầm 1 tỷ đổ lại, muốn mua nhà tầm 2 tỷ 6.
Làm công ty tháng dư 17 triệu + freelance thì tháng dư cũng tầm 30-35 triệu. ( tiền của vợ thì chi tiêu gia đình)
Xin các thím hướng dẫn thủ tục vay ngân 1,6 tỷ mua nhà hạn 120 tháng, thông tin về lãi suất, rủi ro các thứ
Em cảm ơn

Click to expand...

Tìm ngân hàng có lãi suất thấp, in sẵn bảng lương 3 tháng gần nhất sau đó liên hệ để họ thẩm định hồ sơ vay. Tùy vào lương và khoản vay mà ngân hàng họ có duyệt hồ sơ vay cho bạn hay không.T6 cũng là nhiều đó, room giờ khá căng nên nếu bảng lương không tốt có thể bị từ chối liền.

Vay thì cứ vay kịch khung 25-30 năm gì đó, để không bị áp lực về trả gốc. Vì vay ngắn hạn quá số tiền phải trả mỗi tháng rất đau đầu. Bạn sẽ không có phần dư để dành dùng trả gốc trước hạn.

phongdotvn said:

Tầm này người ta đang muốn thoát ra và né các khoảng vay ra. Bác lại lao đầu vào bể khổ, chờ tí đi bác, năm sau hoặc cuối năm sau mua của chưa muộn, hà cớ gì phải đặt rủi ro cho nặng đầu vào lúc này.

Click to expand...

Đầy thằng cũng tự tin, vay xong gặp biến thì đéo trả nợ nổi bị xiết nhà

Có 1 tỷ vay 1 tỷ 6 thì đúng là căng vl. Kiếm căn bé 2 tỷ mà ở là đc rồi, cố quá nó thay đổi cả cuộc đời bạn đấy.

Năm nay nhà nước đang xiết bđs để không tạo thành bong bóng. Em thấy tầm cuối năm 2023 đầu năm 2024 giá bđs ở đáy, lúc đấy lãi xuất cho vay giảm, mua nhà thời điểm đó hợp lý hơn. Bây giờ chưa phải là lúc để mua nhà đất đâu ạ.

via theNEXTvoz for iPhone

Làm một ví dụ tính cho bạn nếu vay 20 năm (với điều kiện được duyệt hồ sơ vay và mức tương chỉ tăng chứ không giảm):

• 06 tháng đầu tiên mỗi tháng bạn trả ~19tr bao gồm cả gốc và lãi. Bạn còn dư 16tr/tháng x 6 = ~100tr.
• Tháng 06 lấy 100tr đem đi trả trước hạn + phạt trước hạn (khoảng 2tr) = 102tr. Từ tháng này bạn sẽ phải trả lãi mà không cần trả gốc nữa. Vì gốc sẽ trừ dần trong khoản 100tr trả trước kia.
• Tháng 07-> chỉ phải trả ~11tr/tháng tiền lãi. Dư ra 16+6,6tr = 22,6tr/ tháng.
• Vị chi cứ 5 tháng bạn lại trả được 100tr tiền gốc. Hoặc 1 năm trả được 271tr tiền gốc (chưa tính bạn làm sẽ có KPI bonus..v..v).

=> Dựa vào các điều trên bạn có thể tính được tính ra được bao nhiêu năm bạn sẽ có thể tất toán khoản vay -> lựa chọn gói vay phù hợp (tính toán thêm rủi ro về lãi suất thả nổi)




P.S: cái này đang tính trong điều kiện hoàn hảo.
Và tổng tiền vay < hoặc =70% giá trị căn nhà được định giá bởi ngân hàng cho vay.

Lập bảng tính để ước lượng thôi. Thực trả sẽ xê xích 1 chút do ngân hàng đếm theo ngày nhé. Ngày trả nợ dính T7, CN thì dời qua thứ 2 tuần kế tiếp (với vietin, bên khác không biết)
Còn vụ vay max khung thì tuỳ. Tính ra mà tiền trả 1 tháng <= 1/3 thu nhập tổng 2vc thì quất thôi. Chứ hạn càng cao lãi trả càng nhiều.
Vay được nhiêu thì tuỳ vào định giá ngân hàng với tài sản nữa. và tuỳ từng ngân hàng sẽ có chính sách cho vay khác nhau nên phải hỏi sale tín dụng rồi. Mình fail hết đám NHNN do không cho vay mua đất, không cho vay ở huyện, định giá 50%........

cứ tính cho ngon đi xong cộng 1 2 năm vào )
mình trước tính 3 năm trả hết nợ đây, vừa được nửa năm thì covid ập xuống, xong có con. Giờ từ 3 năm lên 5 năm mà ko biết nổi không.

blockchain said:

Hi các thím, e đang có loanh quanh tầm 1 tỷ đổ lại, muốn mua nhà tầm 2 tỷ 6.
Làm công ty tháng dư 17 triệu + freelance thì tháng dư cũng tầm 30-35 triệu. ( tiền của vợ thì chi tiêu gia đình)
Xin các thím hướng dẫn thủ tục vay ngân 1,6 tỷ mua nhà hạn 120 tháng, thông tin về lãi suất, rủi ro các thứ
Em cảm ơn

Click to expand...

Mình ko biết bạn định mua nhà ở đâu nhưng nếu là thành phố thì bạn cân nhắc chuyển qua mua góp chung cư thử. Có vài lý do mà mình nghĩ chung cư khá hợp lý cho trường hợp của bạn:

• Nếu nhà 2,6 tỷ ở thành phố thời điểm hiện tại thì khả năng chỉ mua được nhà rất bé, hẻm nhỏ. Chắc vc bạn còn trẻ, mua căn cc sống cho nó văn minh.
• Mua cc, lựa căn nào đang xây hoặc mới mở bán, giao nhà tầm 2 năm tới thì trong thời gian đó bạn có thể tích lũy thêm tiền, trong khi đó giá mua chung cư cũng fix rồi, ko tăng nữa. 30tr/tháng x 24 tháng = 720tr.
• Mua cc thường chủ đầu tư hỗ trợ vay, thanh toán theo tiến độ nên vay sẽ dễ hơn và số tiền cần vay sẽ ít hơn. Vay ít hơn sẽ an toàn hơn nhiều vì ai cũng thấy là lãi suất đang rất căng. Có cố định thì cũng chỉ trong 1 thời gian ngắn, sau đó thả nổi chưa biết thế nào nên rủi ro lãi suất rất khó kiểm soát.

Mọi người sẽ lại quay lại bài toán tài sản với tiêu sản, tăng giá nhà đất với cc. Nhưng cái nào cũng có cái hay cái dở. Chọn cái phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của mình sẽ tốt hơn.