Làm một ví dụ tính cho bạn nếu vay 20 năm (với điều kiện được duyệt hồ sơ vay và mức tương chỉ tăng chứ không giảm):
- 06 tháng đầu tiên mỗi tháng bạn trả ~19tr bao gồm cả gốc và lãi. Bạn còn dư 16tr/tháng x 6 = ~100tr.
- Tháng 06 lấy 100tr đem đi trả trước hạn + phạt trước hạn (khoảng 2tr) = 102tr. Từ tháng này bạn sẽ phải trả lãi mà không cần trả gốc nữa. Vì gốc sẽ trừ dần trong khoản 100tr trả trước kia.
- Tháng 07-> chỉ phải trả ~11tr/tháng tiền lãi. Dư ra 16+6,6tr = 22,6tr/ tháng.
- Vị chi cứ 5 tháng bạn lại trả được 100tr tiền gốc. Hoặc 1 năm trả được 271tr tiền gốc (chưa tính bạn làm sẽ có KPI bonus..v..v).
=> Dựa vào các điều trên bạn có thể tính được tính ra được bao nhiêu năm bạn sẽ có thể tất toán khoản vay -> lựa chọn gói vay phù hợp (tính toán thêm rủi ro về lãi suất thả nổi)
View attachment 1437219
P.S: cái này đang tính trong điều kiện hoàn hảo.
Và tổng tiền vay < hoặc =70% giá trị căn nhà được định giá bởi ngân hàng cho vay.