Đi tất toán ngân hàng về, tính ra thành lỗ

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

khoe có nhà trá hình chứ gì!
ông thuê nhà 15tr/ tháng nhưng ông có cái nhà, còn giả sử ông đi thuê nhà thì có cái nịt nhé!

Tất toán kiểu gì đó fence cũng đang muốn chuyển sang bank khác

Briann said:

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

Click to expand...

Tính ra một năm rưỡi, thím hao khoảng 100tr tiền lãi NH nhỉ. Giả sử lúc sốt đất thì giá có thể tăng vài trăm, nói chung thì hên xui, ko gặp thời thôi.

Ông phải tính thêm nhà ông giờ bán được bao nhiêu chứ. Chứ mua 1,5 tỏi, giờ bán 2,5 tỏi nó lại khác.

Briann said:

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

Click to expand...

bất cứ kênh đầu tư nào cũng chốt đúng thời điểm
2022 mình xém chốt mua đầu tư căn quận 12 thậnh xuân 4t2 cuối cùng bỏ kèo đi cầm sổ có công chứng 2% tháng cho ông anh ổng vay 2% tháng đến cuối 2023 chốt tất toán lãi đâu đó hơn tỏi
trong khi căn kia ko tăng mà tụt về 4t

còn quay về khía cạnh của bạn
tiền thuê nhà phố công thức là 1,8% năm
còn chung cư là 4% năm
bởi thế nên bạn vay 10% năm là lỗ nặng so với thuê nhé

huyquang16789 said:

Tính ra một năm rưỡi, thím hao khoảng 100tr tiền lãi NH nhỉ. Giả sử lúc sốt đất thì giá có thể tăng vài trăm, nói chung thì hên xui, ko gặp thời thôi.

Click to expand...

tăng bao nhiêu ko biết chứ muốn bán căn nhà ko đơn giản qua cò trả môi giới hướng đông tây nam bắc búa xua

Thế mới bảo hồi đó nghĩ ngắn. Mất hơn 100tr trong từng đó thời gian chỉ để có cái mác là có nhà riêng. Thật vcl
Thôi thì đâm lao theo lao chứ biết sao giờ. Đổi lại mình được thoải mái. Em tự an ủi mình vậy.

Briann said:

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

Click to expand...

có phải cứ đầu tư là lời đâu bác, thua lỗ cũng bình thường mà.
Với bác trả trước mới bị phạt 2,5%, chủ yếu là cái tiền đấy chứ tiền nào

Bác vay bao nhiêu năm? Lãi suất như thế nào? Sau khi chuyển ngân hàng khác thì lãi suất còn bao nhiêu?

Mục đích bác tất toán là để chuyển sang ngân hàng khác rẻ hơn thì lợi ích là số tiền lãi mà bác sẽ giảm được chứ.

hahahihi2211 said:

khoe có nhà trá hình chứ gì!
ông thuê nhà 15tr/ tháng nhưng ông có cái nhà, còn giả sử ông đi thuê nhà thì có cái nịt nhé!

Click to expand...

thế bro k tính 1.5 tỏi đang nợ NH à. h bán cái nhà dc 1.5 tỏi thì trả nợ xong cũng k còn cái nhà mà hàng tháng trk mất 15tr 1 tháng

Briann said:

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

Click to expand...

nếu tính là đầu tư thì có lúc lời lúc lỗ, đâu thể auto lời
còn tính là mua để ở thì lại ko tính lỗ lãi
cái đậm do fen ko để ý cái phạt 2,5%, nhiều bank nó phạt cao ngất, có bank thì qua 2-3 năm sau sẽ giảm

Bác trả trước bao nhiêu rồi mà vay 1.5 tỉ lận vậy? Mà nhà chắc là >2tỉ sao cho thuê 3-4tr là cùng nhỉ?

mỗi tháng bạn đóng chắc tầm 3-4 triệu tiền gốc nên khi bạn thấy lỗ thôi. Nếu chuyển khoản vay qua ngân hàng khác thì 1-2 năm đầu lãi suất giảm một nữa hoy đủ thời gian bạn gồng chờ giá nhà lên

Briann said:

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

Click to expand...

Bốc phét nó cũng vừa phải thôi, a vay ngân hàng 1,5 tỉ thì cái nhà nó cũng ít nhất phải hơn 2 tỉ, làm đ gì có chung cư nào hơn 2 tỉ mà cho thuê đc 3-4 triệu?

AnhThatNgoc said:

Bốc phét nó cũng vừa phải thôi, a vay ngân hàng 1,5 tỉ thì cái nhà nó cũng ít nhất phải hơn 2 tỉ, làm đ gì có chung cư nào hơn 2 tỉ mà cho thuê đc 3-4 triệu?

Click to expand...

Em nói mua chung cư đâu thím. Nhà đất. Nhà cấp 4

Briann said:

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

Click to expand...

Nhưng đáo bank thì thím lại được giảm % lãi, cái đấy phải tính vào phần lời chứ sao chỉ tính mỗi phần phạt.

Briann said:

Em nói mua chung cư đâu thím. Nhà đất. Nhà cấp 4

Click to expand...

Nếu vậy thì tiền gốc 1,5 năm qua bác trả dc tầm 75tr thôi => chịu lãi quá nhiều.
Em mua cc vay 600tr, giờ còn nợ 1 nửa, lãi tháng ~2tr2, coi như tiền thuê phòng trọ

hotboyhot said:

Nếu vậy thì tiền gốc 1,5 năm qua bác trả dc tầm 75tr thôi => chịu lãi quá nhiều.
Em mua cc vay 600tr, giờ còn nợ 1 nửa, lãi tháng ~2tr2, coi như tiền thuê phòng trọ

Click to expand...

Trả 1.4 tỉ rồi mà sao gốc lại chỉ có 75tr, nghe lú quá fen

Vay 1,5 tỉ, lãi cố định mỗi tháng 15 tr. tức là lãi cố định 12%/năm.
Theo quy tắc 70 thì sau 5,8 năm số tiền lãi m mất cho bank bằng mẹ cái nhà lúc m mua.
Cắt cổ vcđ. Vay thế thì sau 5,8 năm cái nhà tăng giá x2 m mới hòa vốn (lãi tiền đi thuê nhà ở).

Nếu cái nhà 3 tỉ, tức là m vay 10 năm, thì m ở 1 cái nhà còn nộp cho bank 1 cái nhà à


Vay lãi cố định chỉ hợp với người vay nhanh trả nhanh thôi trong dưới 5 năm thôi nhé
Còn vay dài thì nên chọn dư nợ giảm dần, có áp dụng 12 tháng ưu đãi, hết 12 tháng ưu đãi thì bằng mọi giá dồn tiền giảm gốc nhiều nhất cho thể.

Kinh đcđ, không trách cả nền KT khó khăn mà bank vẫn nhiều lợi nhuận.