Đi tất toán ngân hàng về, tính ra thành lỗ

ItKhiComment said:

Anh làm bank 7 năm mà dùng "lãi cố định" = "lãi suất phẳng" thì cũng thua anh luôn.
Cái anh nói là phương thức trả nợ bao gồm: Trả theo dư nợ ban đầu và Trả theo dư nợ giảm dần.
Ở đây vay tsđb thì ai cho anh trả theo dư nợ ban đầu nên mặc định phải hiểu là trả theo dư nợ giảm dần rồi.
Còn lãi cố định ở đây là ưu đãi % lãi suất cố định theo xx tháng. Sau xx tháng thì thành lãi thả nổi.

Click to expand...

ở đâu ra cái quy định vay có TSĐB thì không được trả theo dư nợ ban đầu ???
Các bank còn muốn KH trả theo dư nợ ban đầu bỏ con mẹ ra kìa, nguyên nhân vì:

1. trả theo dư nợ ban đầu nhìn con số lãi suất rất thấp nhưng nếu quy đổi ra dư nợ giảm dần nó sẽ là số cao hơn nhiều so với mức lãi suất theo dư nợ giảm dần của bank.

Ví dụ vay 120 tháng, lãi phẳng 8%, quy đổi ra lãi theo dư nợ giảm dần sẽ là 15,8%, nếu cho vay là để lãi 15,8% sau thời gian ưu đãi thì sao ?

Khác biệt ở đây là đa số người đi vay kp dân học tài chính ra hoặc có học nhưng không hiểu vde, họ sẽ làm phép tính như sau: lấy 8%/12 tháng = 0,6% và lấy 15,8%/12 tháng = 1,3%. Nên họ sẽ nghĩ là một đằng 0.6/tháng và một đăng 1.3/ tháng. Tất nhiên sẽ thấy số 0.6 nhẹ nhàng hơn rất nhiều rồi.

Thử cho vay mà lãi 14% xem khách nó có giãy nẩy lên ko, chứ đừng nói là 15,8%, nhưng nếu nghe lãi 8% và nhất là số tiền hàng tháng đều chằn chặn ko biến động thì KH thích hơn rất nhiều, đây là t nói từ thực tế làm việc, vì đa số KH từng vay theo dư nợ giảm dần đều nhận ra một điều đó là "Cái biên độ nó khốn nạn vcl, nó làm cho việc trả nợ dù có trả 4 5 6 năm thì số tiền hàng tháng đéo khác gì mấy, thậm chí còn cao hơn các tháng trước"

2. Dù KH có tất toán sớm, thì áp dụng phí tất toán sẽ đều đảm bảo lợi nhuận ở cả 2 phương án, thế nên bank nó cũng đéo cara là vay dài hay vay ngắn áp dụng lãi suất nào đâu.

3. Nếu KH hỏi nhân viên bank là lãi của tôi đang bao nhiêu, việc nói ra con số 8% nó nhẹ nhàng hơn rất nhiều con số 15,8%.

4. Việc áp dụng lãi phẳng sẽ thuận tiện hơn cho khối nguồn vốn tính toán kế hoạch huy động vốn, lãi suất, lợi nhuận rất nhiều -> HĐKD ổn định hơn

Vuphap said:

ở đâu ra cái quy định vay có TSĐB thì không được trả theo dư nợ ban đầu ???
Các bank còn muốn KH trả theo dư nợ ban đầu bỏ con mẹ ra kìa, nguyên nhân vì:

1. trả theo dư nợ ban đầu nhìn con số lãi suất rất thấp nhưng nếu quy đổi ra dư nợ giảm dần nó sẽ là số cao hơn nhiều so với mức lãi suất theo dư nợ giảm dần của bank.

Ví dụ vay 120 tháng, lãi phẳng 8%, quy đổi ra lãi theo dư nợ giảm dần sẽ là 15,8%, nếu cho vay là để lãi 15,8% sau thời gian ưu đãi thì sao ?

Khác biệt ở đây là đa số người đi vay kp dân học tài chính ra hoặc có học nhưng không hiểu vde, họ sẽ làm phép tính như sau: lấy 8%/12 tháng = 0,6% và lấy 15,8%/12 tháng = 1,3%. Nên họ sẽ nghĩ là một đằng 0.6/tháng và một đăng 1.3/ tháng. Tất nhiên sẽ thấy số 0.6 nhẹ nhàng hơn rất nhiều rồi.

Thử cho vay mà lãi 14% xem khách nó có giãy nẩy lên ko, chứ đừng nói là 15,8%, nhưng nếu nghe lãi 8% và nhất là số tiền hàng tháng đều chằn chặn ko biến động thì KH thích hơn rất nhiều, đây là t nói từ thực tế làm việc

2. Dù KH có tất toán sớm, thì áp dụng phí tất toán sẽ đều đảm bảo lợi nhuận ở cả 2 phương án, thế nên bank nó cũng đéo cara là vay dài hay vay ngắn áp dụng lãi suất nào đâu.

3. Nếu KH hỏi nhân viên bank là lãi của tôi đang bao nhiêu, việc nói ra con số 8% nó nhẹ nhàng hơn rất nhiều con số 15,8%.

4. Việc áp dụng lãi phẳng sẽ thuận tiện hơn cho khối nguồn vốn tính toán kế hoạch huy động vốn, lãi suất, lợi nhuận rất nhiều -> HĐKD ổn định hơn

Click to expand...

Anh cho tôi tên 1 bank cho vay TSBĐ được trả theo dự nợ ban đầu cái. Cho gọi hỏi luôn, nếu có tôi lên đây đính chính xin lỗi anh.
Anh cũng không cần giải thích dư nợ ban đầu là gì, ở đây không chỉ mình anh làm bank và không chỉ mình anh đi vay.

Luật Sư said:

Ông phải tính thêm nhà ông giờ bán được bao nhiêu chứ. Chứ mua 1,5 tỏi, giờ bán 2,5 tỏi nó lại khác.

Click to expand...

quan trọng là cái này nè, b trả lãi nhưng lời nguyên cái nhà ko tính vô hả?

có kinh nghiệm rồi thì ông thớt bán mẹ cái nhà đi mà trả nợ NH, sau đó thì đi thuê nhà mà sống

Vuphap said:

ở đâu ra cái quy định vay có TSĐB thì không được trả theo dư nợ ban đầu ???
Các bank còn muốn KH trả theo dư nợ ban đầu bỏ con mẹ ra kìa, nguyên nhân vì:

1. trả theo dư nợ ban đầu nhìn con số lãi suất rất thấp nhưng nếu quy đổi ra dư nợ giảm dần nó sẽ là số cao hơn nhiều so với mức lãi suất theo dư nợ giảm dần của bank.

Ví dụ vay 120 tháng, lãi phẳng 8%, quy đổi ra lãi theo dư nợ giảm dần sẽ là 15,8%, nếu cho vay là để lãi 15,8% sau thời gian ưu đãi thì sao ?

Khác biệt ở đây là đa số người đi vay kp dân học tài chính ra hoặc có học nhưng không hiểu vde, họ sẽ làm phép tính như sau: lấy 8%/12 tháng = 0,6% và lấy 15,8%/12 tháng = 1,3%. Nên họ sẽ nghĩ là một đằng 0.6/tháng và một đăng 1.3/ tháng. Tất nhiên sẽ thấy số 0.6 nhẹ nhàng hơn rất nhiều rồi.

Thử cho vay mà lãi 14% xem khách nó có giãy nẩy lên ko, chứ đừng nói là 15,8%, nhưng nếu nghe lãi 8% và nhất là số tiền hàng tháng đều chằn chặn ko biến động thì KH thích hơn rất nhiều, đây là t nói từ thực tế làm việc, vì đa số KH từng vay theo dư nợ giảm dần đều nhận ra một điều đó là "Cái biên độ nó khốn nạn vcl, nó làm cho việc trả nợ dù có trả 4 5 6 năm thì số tiền hàng tháng đéo khác gì mấy, thậm chí còn cao hơn các tháng trước"

Click to expand...

7 năm làm ngân hàng nước ngoài à, HSBC hay Shinhan, lừa dc bao nhiêu người rồi, bị bao người chửi cho toe đầu rồi

dụ người ko hiểu biết vay kiểu này, để khách hàng thấy lãi thấp đâm đầu vô vay à
doume lãi thực tế 15% nhưng đẩy qua lãi theo dư nợ ban đầu còn 8% để người ko hiểu biết người ta vào vay
nhiều người ko biết cứ thấy 8% tưởng thấp nhưng thực tế lại >15%. doume chỉ có thứ chó má, ngân hàng bố láo mới dụ khách hàng vay thế chấp theo dư nợ gốc

Nếu mua để ở thì thôi cứ tính theo ngân sách và tài chính của mình lời lỗ không quan trọng.
Mua để bán hay đầu tư thì mới tính lời lãi. Vì có khi thời điểm đó ông không mua giờ mua thì tiền mua thời điểm đó + lãi hiện tại thì ngay hiện tại cũng không thể mua được. Nhưng nếu giá đất tăng chậm thì mua sớm có thể là sẽ thiệt thòi vì phải trả lãi ngân hàng quá cao.
Nhưng nói chung là không nên mua nhà sớm quá trừ khi nhà dư tiền không vay quá nhiều so với giá trị. Vì nếu tính ra mua nhà sớm tiền lãi sẽ hơn tiền thuê nhà nguyên căn trên tháng vì phải vay nhiều hơn. Tuy giá trị ngôi nhà thì chắc chắn nó sẽ tăng, nhưng tăng nhiều ít thì tùy vào mấy yếu tố bên ngoài. Nhưng mà giờ bất động sản cũng đóng băng rồi nên lợi nhuận mua trước sau vài năm nó không tăng đáng kể đâu. Nhưng lâu dài thì tôi nghĩ sẽ ổn hơn so với việc ở thuê.

Ông có tiền tươi mua thì lời, chứ ông đi vay bank mà lời thì chắc ai cũng làm rồi. Vay bank đầu tư bđs trừ khi căn nào cực ngon chứ mà hàng đại trà giai đoạn này kiểu gì cũng lỗ tiền lãi ngân hàng.

Hang Vu said:

7 năm làm ngân hàng nước ngoài à, HSBC hay Shinhan, lừa dc bao nhiêu người rồi, bị bao người chửi cho toe đầu rồi

dụ người ko hiểu biết vay kiểu này, để khách hàng thấy lãi thấp đâm đầu vô vay à
doume lãi thực tế 15% nhưng đẩy qua lãi theo dư nợ ban đầu còn 8% để người ko hiểu biết người ta vào vay
nhiều người ko biết cứ thấy 8% tưởng thấp nhưng thực tế lại >15%. doume chỉ có thứ chó má, ngân hàng bố láo mới dụ khách hàng vay thế chấp theo dư nợ gốc

Click to expand...

hơ hơ
ông bị làm sao thế ???

1. tôi đang giải thích chứ có nói là tôi làm thế đâu, mà ông nói như chửi vào mặt tôi vậy ????
2. dù vay kiểu gì thì đều có phụ lục hợp đồng hiển thị rõ số tiền hàng tháng phải trả hoặc dự kiến phải trả mà, khách nhìn đó là biết ngay mình phải trả bao nhiêu, giống như đi mua hàng được nhìn giá tiền thì thanh toán, chứ làm gì có lừa lọc ở đây. Cái tôi đang nói là cái cảm giác của người đi vay, chứ mọi thứ đều được lượng hóa và thể hiện trên giấy tờ ký tá đoàng hoàng mà.

Chính cái vay theo lãi suất thả nổi mới gọi là nhập nhèm, nhìn biên độ 4,5; 5%. Nhưng khi lãi cơ sở tăng lên thì trả mãi ko thấy hết nợ.

Không hiểu biết thì đừng nóng tính quá thế

ItKhiComment said:

Anh cho tôi tên 1 bank cho vay TSBĐ được trả theo dự nợ ban đầu cái. Cho gọi hỏi luôn, nếu có tôi lên đây đính chính xin lỗi anh.
Anh cũng không cần giải thích dư nợ ban đầu là gì, ở đây không chỉ mình anh làm bank và không chỉ mình anh đi vay.

Click to expand...

này là cách tính lãi thôi, bank đéo nào chả có
Có chăng thằng nhân viên nó ngu nên từ xưa đến nay thấy làm ntn thì nó cứ làm tiếp thế ấy thôi, đa số các bank khi ban hành các gói sản phẩm hoặc cơ chế lãi suất thì trong nội dung đều có đều có song song hai loại hình lãi suất hết.

Bản thân công cụ tính lãi vay của bank cũng có 2 cách tính (https://techcombank.com/cong-cu-tien-ich/cong-cu-tinh-toan/bang-tinh-lai-suat-vay)

Khách của t mà vay theo dự nợ ban đầu thì t lại chả mừng quá

Briann said:

Mình mua nhà cách đây tầm 1 năm rưỡi. Đúng lúc sốt đất.
Vay ngân hàng 1.5ti, vẫn trong thời gian lãi cố định nên hàng tháng mình trả ngân hàng gốc + lời là gần 15tr.

Hôm nay đi tất toán để chuyển sang ngân hàng khác vay cho rẻ. Tổng gốc + phí phạt 2.5% = 1ti460. Gần bằng lúc mình vay.

Tính ra hơn 1.5 năm qua, mình ở thuê nhà với giá 15tr.
Mình 93 chưa vợ, còn độc thân vui tính. Căn này có cho thuê cũng chỉ 3-4tr là cùng.
Ai cũng bảo mua nhà ở là lời, chứ riêng mình, mình chả thấy lời đâu.

Click to expand...

phen tính như kẹc, 1,5 tiền mất giá bao nhiêu rồi, giờ có mua được cức